大连亿达软件园国际新城四期项目定位报告.pptVIP

大连亿达软件园国际新城四期项目定位报告 谨呈：大连软件园开发有限公司　　　　 目标及限制条件 项目目标及限制条件 地块解析 地块基本信息 经济指标： 占地面积：9万m2（西南1万m2小地块建小学） 容积率：2.0 建筑面积：16—17万平米 交通状况： 北临城市主干道五一路 东面是西南路，但是中间隔着山体和净水厂 计划从地块西南角打通和西南路的连接 地块现状 地块构成： 北面的大地块是主要的住宅可建地块，西南小地块计划修建小学 计划修建的与西南路连接的道路将从两地块之间穿过，将两地块分成居住区和教育配套区两个相互独立的区域 地块四至： 二面环山，南面为旧住宅楼，西面为马场和肉联厂，北临城市主干道五一路 地块现状： A地块正在拆迁，只留下了待拆的肉联厂和有保留价值的大树、林荫架；B地块已经是空地 项目价值挖掘 项目城市层面价值：城市西拓，绿色硅谷核心区，软件产业的带来的高收入产业人口和区域环境建设 区域价值的一个现实：购房者对区域价值有清楚的感知，但对软件园认知度不高 项目区域层面价值1：浓厚的人文氛围 项目区域层面价值2：良好的居住环境 项目区域层面价值3：丰富的教育资源 项目区域层面价值4：区域带来的住宅高价值和巨大升值前景 地块自身资源在软件园内具有相对优势：软件园入口、坡地资源、静谧的氛围 区位优势： 从五一路进入软件园的门户 距离软件园核心去1.5