动力地产年杭州西湖高尔夫三期初步营销推广策划案.pptVIP

市场1：之江、转塘板块近年土地出让 阳明谷度假村 建筑类别: 别墅,双联排屋 装修状况: 毛坯 物业地址: 西湖区之江度假区常陇路6号 均价:50009.92元/平方米 开发商: 浙江国信名盛置业有限公司 预售许可证: 杭售许字(2007)第5003号 售楼处地址: 之江度假区常陇路6号现场 售楼电话:86651239 容积率: 0.30 周边配套: 小区内部配套:约2万平方米星级大酒店、约1700平方米艺术馆,其他:临近转塘、未来世界、宋城、西湖高尔夫 小 结 杭州及浙江高端物业市场乐观 开发商重点应放在如何提升更多的利润空间 品牌及开发理念的决定性 优势（S） 高尔夫球场 景观优势 区位优势 品牌优势 社区配套优势 客户资源优势 土地资源的稀缺性 方案二：（不进行大小户型拼合） 全景观Penthouse居所的户型要点： 空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。 单层层高3米，客厅两层通高合计6米，尽显高尚社区的独到品位。 大面积空中花园，挑高6米，在空中塑造一个私人的果岭。 大面积观景窗体，使业主可以俯瞰整个高尔夫球场的绿色。 多处绿色入户花园，将大自然引入生活，将果岭引入居室之中。 全景观Boutique精品公寓要点： 流行元素、时尚设计是生活品位最完美的表现，是Boutique的一种具体表达，而Boutique在此基础上处处展现生机蓬勃的创意气息。Boutique除了强调生活的艺术素养外，更重视人与人之间的和谐共融。 Boutique 精品公寓的表现方式 独特：独特的设计理念 精致：精致创新的产品 优雅：艺术氛围的营造 趣味：趣味生活的体验 量身度做：个性化/人性化的服务 配 套 设 施 作为高端高尚社区，配套设施是保证和提升社区档次的重要手段之一。 产品建议： 设置主题中心会所，使业主能在尽享一个高尔夫高尚社区业主的尊崇感之外，也能够充分体验到本项目所提供的独特的贴心服务。 配套设施的设置不仅仅应该是中心会所，还应该将各种休闲、运动、娱乐、养生的高端服务带入社区。 尽快完善球场配套设施，让会员满意，口碑带动物业价值提升。 室内设计：细节决定成败 *天花和墙身：轻钢龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆。 *地室：高级实木复合地板或进口大理石地坪。 *窗户：铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技术），比利时格拉威泊尔（Glaverbel）中空玻璃（Low-E防辐射铜化玻璃），意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金。采用Silent Giss电动窗帘轨道。 *硬饰：墙面采用进口石灰岩或日本三菱（Misubishi）铝复合板，地面采用进口花岗岩。 *门扇和窗槛：实木窗套和实木花饰门。 *分户门：德国Nobelesse手工雕花铜门。 *室内楼梯：楼中楼室内楼梯采用金属杠杆，实木扶手，进口大理石踏步。 *空调：日本大金（DAKIN）VRV II 户式中央空调。 *厨房：墙地面采用进口大理石，德国博得宝（Poggenpohl）厨具，德国Gaggenau电器设备。 *浴室：采用挪威耐克森（Nexans）地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶，卫生洁具采用德国VilleroyBoch洁具及Dornbracht龙头。 *私家按摩池：意大利TEUCO超音波按摩浴缸。 *淋浴组：德国汉斯格雅（Hansgrohe）、福洛（Pharo）淋浴组。 *减压阀组：日本Yoshitake减压阀。 *给水泵：日本EBABA给水泵。 *净水器：开能（Canature）净水器。 *供水：冷水采用日本积水（Sekisui）铜塑复合管，热水采用304不锈钢管。 *排水：日本积水（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管。 *热水供应：德国威能（Vaillant）壁挂热水炉。 *电视及电话：有线电视，卫星电视，电话：中国电信，每户预留10对电话进线。 *电力供应：法国海格（Hager）住户配电箱。 *照明调控开关：采用进口德国ABB公司EIB系统。 *中央吸尘：美国碧慕（BEAM）中央吸尘系统。 *保安系统：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统。 英式5C“管家” “管家”服务体系: Comfortable（舒适的）：与国际酒店