思源经纪唐山龙庭时代广场商业报告.pptVIP

1 打造品牌地产 引领商业潮流  ——唐山龙庭·时代广场商业报告—— 所有的研究都必须以现实条件为基础，以共同目标为导向 客户的目标实质上是项目的宏观愿景。 现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的 唐山人均GDP即将达到3000美元，处于由被动郊区化的发展阶段，由区域中心化向城市多极化过渡，居民消费能力增强，开始追求生活质量 商业环境-不利因素 商业环境-商业经营现状 商业物业自持比重小 商业物业产品同质化严重 强大的商业地产品牌尚未形成 营销策略单一 建筑设计不能满足多功能的商贸要求 商业经营管理水平与项目开发水平不能同步发展 商业环境-商业物业发展趋势 市场竞争具有双赢性 同一商圈大型商业项目之间将起到互相烘托的作用，达到区域共赢。 商铺经营管理专业化 投资者和经营者理性规避风险意识的增强对商业经营管理提出专业化要求。 商铺产权持有化 产权式商铺存在很多弊端，后期运营风险大；商铺产权持有也符合项目利润最大化的要求。 项目公共空间社会化 未来发展商在项目开发的同时，将会主动配合政府宏观规划，架设专用区间作为公共活动区域，用