2008-2011房地产政策调控汇总.pptVIP

2008-2011房地产政策调控汇总 蒙德之间 2011.3.17 [摘 要] 2007年的中国房地产市场经历了一系列的宏观调控。在这场洗礼中，房地产市场出现了从未有过的波动。有人看到了“拐点”，有人看到了继续上升的趋势。 [关键词] 房地产市场 拐点 供不应求 理性 日期 颁发部门 内容 目的 2008年3月21日 住房和城乡建设部 《关于加强廉租住房质量管理的通知》 2008年3月3日 财政部、国家税务总局 《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 2008年3月12日 建设部 套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发总面积的70%以上。 2008年1月15日 央行 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长 2008年3月25日 2008年4月25日 2008年5月20日 上调存款准备金率背景 国际收支持续顺差，银行体系过剩流动性又有新的增加，贷款扩张压力较大。 日期 颁发部门 内容 目的 2008年5月30日 监察部、人力资源与社会保障部、国土资源部 《违反土地管理规定行为处分办法》 商品住宅开发不得超3年;土地管理不作为将受严惩等。 2008年6月10日 财政部和税务总局 企业为个人购买房需征收个人所得税 2008年7月14日 国土部 小产权房不给宅基地证 开展集体建设用地流转试点和集体建设用地整理，必须首先完成宅基地使用权登记发证 2008年8月11日 国务院 商品房销售应明示能源消耗指标 2008年8月14日 3部委联合 《2008年廉租住房工作计划》 对低保家庭中的住房困难户做到应保尽保，有条件的地区要逐步扩大保障范围。 2008年8月25日,央行银监会联合发文要求严格建设项目贷款管理 近日，中国人民银行、银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，《通知》要求，严格建设项目贷款管理。对列入国家《禁止用地项目目录》的项目，严禁发放贷款;已发放贷款的，应在采取必要保全措施的基础上，逐步收回。严格市政基础设施和工业用地项目贷款审核。贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年。 2008年9月15日,央行宣布“双率”齐降 背景：受美国金融风暴的影响，央行宣布从9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，以及下调存款准备金率0.5%。 2008年10月9日,西方央行联手降息 中国打出降率免税组合拳 中国人民银行8日晚间宣布，从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。央行同时还宣布了我国银行存款准备金率9年来首度下调的决定：从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 此外，我国将从10月9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税， 2008年10月12日,十七届三中全会：土地或可转让抵押继承 小产权房有望破题10月9日到12日，中国共产党十七届三中全会将在北京召开，关注新土改政策，土地或可转让抵押继承，小产权房有望破题。 2008年10月12日,系列新政支持房地产 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。 2008年10月28日,央行年内第三次下调利率 从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。 国四条—— 目的：国四条是指在?2009年12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议上，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。 ?一、要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快