长治市广场佳园项目可行性报告-.doc

案名推介： 广场佳园 品牌联想： 广场 —— 在词汇意义上具有雅俗皆晓的效果，在实际意义上又具备城市核心、代表城市最高建筑典范的作用；本案以兴建中的“长治广场”为项目利基，在品牌号召力上占有得天独厚的优势；同时，“广场”二字的大气彰显，也具备附加价值功能。 佳园 —— 联想：家园、嘉园，佳园的称谓源于上述联想。首先，我们必须认识到百姓的生活贯穿于家庭之中，这是亘古不变的道理，“家园”二字正是无数华美词汇都无法取代的上上之选，无论你是贫富贵贱，“家园”永远都是生活的永恒话题。“佳”为“家”；“家”唯“佳”，寓意佳境天成、幸福和谐；“园”为“花园”，即由千万个家庭所组成的，集多种功能为一身的社区，寓意诗情蝶趣、美丽芬芳。 建议 —— 长治市系文化底蕴深厚、民风较为纯朴的城市，“广场佳园”案名的策立较那些华而不实的案名更易被民众所接受，且词汇本身朗朗上口，容易形成广泛的口碑效果。不主张以“苑”取代“园”；以“嘉”取代“佳”。在营销过程中可以通过分案名来表现各功能板块的特色，如：高尚住宅部分可定名为“龙源国际公寓”，城市Townhouse住宅可定名为“桃花香舍”等等。 目 录 第一节 摘 要????????????????????????????????????????????3 第二节 目的与依据????????????????????????????????????????7 第三节 市场分析??????????????????????????????????????????7 第四节 市场定位?????????????????????????????????????????12 第五节 项目的提出???????????????????????????????????????13 第六节 建设条件?????????????????????????????????????????15 第七节 设计说明?????????????????????????????????????????20 第八节 组织管理?????????????????????????????????????????28 开发计划?????????????????????????????????????????38 投资预测?????????????????????????????????????????43 第十一节 经营预测???????????????????????????????????????47 第十二节 财务分析???????????????????????????????????????50 第十三节 风险控制手段???????????????????????????????????54 第十四节 营销策略???????????????????????????????????????55 第十五节 结 论?????????????????????????????????????????59 附件…… 第一节 摘 要 一、项目简介 1、项目：—广场佳园（暂定名） 2、地理位置： 3、交通现况：从护城河至长治广场的世纪大道规划宽度为100米，属于城市主干道，有待改造完成；广场北侧为五针街，西侧目前为现状沥青路，东侧还是泥土道路；广场西侧的天晚集路为现状城市道路；广场东侧的延安南路还未开工建设，只有狭窄的区域泥土路。从目前交通现状上看，该地块周边道路虽有待改造完善，但结合长治市总体规划目标，未来交通网规划很适宜本案项目的建设，具有符合开发的交通条件和与城市主干道一脉贯通的优势。 4、总用地： 2、定位方针：本案依照长治市政府提出的创建率： 第二节 目的与依据 一、编制目的： 本案通过对“广场佳园”项目建设的必要性、市场分析、建设规模、投资估测、效益评价、营销建议等主要内容进行比较科学、完整、准确的定性定量研究和专业策划，从而为投资开发提供决策依据。 二、编织依据： 1、行业性调查资料及长治市投资环境调查资料。 2、长治市招商引资政策及相关促进业发展的政策长治市地处亚欧大陆桥中国内陆陇海·兰新铁路中段北侧，山西能源重化工基地东南部。全市辖两区一市十县，土地总面积13896平方公里，总人口310万人，距太原223km，是山西省东南部的政治、经济、文化、交通和商品集散中心，是以矿产资源开发为主的中等综合性工业城市。改革开放以来，长治市提出了“政府创造环境，人民创造财富”的响亮口号，形成了你发财，我发展的良好氛围，为外来客商创造出了优越的环境。投资创业之区，就是区域产业结构和空间经济结构优化，基础设施供给充裕，发展空间资金、人力等要素市场完善，市场体制服务政策环境、生态环境和人文环境。以明显的比较优势，吸引