2007年都江堰地块拍卖测算报告.pptVIP

一、城市（宏观）规划发展 从整个城市规划的特点来看，城市主城区的用地规划是以住宅为主，从地理位置来看，城市的北和西都有山阻隔，及生态保护区限制，城市未来的发展规划将是以东和南为主线。 二、都江堰房地产市场分析 土地市场概况 ◆ 城区07年2月—8月拍卖土地成交价价格多集中在100-150万元/亩 ； ◆ 从07年2月—8月成交的土地中，规划建筑面积约62万平米； 商品房市场概况 ◆产品表现 目前建筑类型以多层为主（少 量带电梯） ，仅有岷江国际 项目是小高层电梯公寓； ◆价格表现 销售价格多集中在3700-3900 元/㎡；即将上市销售(对外咨 询)的楼盘价格多在4000元/㎡； 三、拟拍宗地价值分析 由图中所示，二环路东段大规模房地产开发已经启动，开发条件业已成熟；随着开发启动，区域土地价值得到体现，将进入快速发展轨道。 四、拟拍地块初步定位 双院落板式或点式电梯洋房 4200元/㎡ 4+1F层叠院HOUSE 5600元/㎡ 5+1F情景洋房