2008年初青岛城阳房地产市场调查报告.pptVIP

第一部分 青岛房地产简析 纵观这13个月的总成交金额与成交量可以得出：2007年青岛市房市的起伏不是太大，大体趋势趋于平缓，足以说明青岛市场需求旺盛，然而受到国家与本市政策影响，出现2月与12月两个至低点，2月份乃新年伊始，受年终天气原因和青岛市政府调整的影响，购房者观望情绪加大。1月份本市掀起的一股经济适用房的浪潮和市政府有关旧城改造、城中村建设计划的相继出台，对2月份的影响较深。而12月份国家宏观调控继续推出，央行确认二套房认定以家庭为单位，第六次加息并将在2008年1月1日后六次加息全部兑现，人民高呼楼市拐点到来，中国地产领头羊万科集团的董事长王石也建议三四年后再置业，使得本市购房者更为谨慎，观望情绪更加高涨，从而导致了成交量不容乐观。 第二部分 城阳区概况 本区域1月、5月、6月市场疲软，与市内四区喜人的成交量刚好相反，7－12月则程持续的高成交量，而且连续几个月名列青岛各区市交易量首位。其中10－12月份市内四区普遍低迷，成交套数不尽人意时，城阳区却异军突起，这与本区低价楼盘销售火爆无不有关。 本区销售均价变化幅度不是特明显，均价在4496－5704元/㎡之间，且集中在5000元/㎡左右。成交金额1月、6月低迷，这与当月市政府掀起的旧城改造与城中村改造浪潮，以及位于李沧区的“青岛中央居住区”概念的落实有很大的关系，其他月份成绩喜人，这与万科魅力之城、宝