金刚厂项目市场及定位最终汇报版.pptVIP

报告大纲 Ⅰ、经济、政策及房地产走势 2006年石家庄市商品房竣工面积为244万平方米，商品房销售面积为186.33万平方米，近两年内逐步稳定。 成本加成法 总成本：3600元/平方米（粗略估算成本） 按贵司20%的开发收益，计算则： 3600×（1+20%）=4320元/平方米 按此方法粗算，若贵司获得20%的收益，则本案的整盘平均售价需实现： 4320元/平方米 最终价格定位 根据对市场状况的分析与预测，结合本案的市场定位、产品品质及开发理念，按照以上两种定价的方法，建议本案整盘均价为： 4400-4600元/平方米 住宅部分 11761.05㎡ 70566.3㎡ 105849.45 ㎡ 47044.2㎡ 建筑面积 5% —— —— 30% 110-140 ㎡ 三室 45% 80-90 ㎡ 两室 商业 20% 30-50 ㎡ 一室或零室 公寓部分 建筑面积比例 户型面积 户型 产品类型 户型构成及配比 公寓零室小户型的户型设计可考虑将入口处卫生间及厨房巧妙结合，用推拉门联系，形成主卧带卫生间、步入式衣帽间等，增强居住舒适性。同时可考虑赠加阳台和飘窗设计。 增加嵌入式衣橱、壁橱设计 采用墙体嵌入式衣橱、壁橱设计增加室内实际使用面积，增加户型卖点和附加值。 增加阳台面积和飘窗面积 飘窗设计——采用加高窗台或加梁的设计，让飘窗