王志纲工作室策划案理论推索之剑法流程全图.pdfVIP

王志刚工作室策划案理论推索 之剑法流程全图 目 录 思维树状图 · 市场调研资料收集和访谈模块 · SWOT 分析 · 项目机遇与特有优势资源梳理 · 项目资源因子分析及项目细分市场选择表 · 项目定位 · 中国城市房地产阶段论 · 目标市场模型 · 开发模式选择 · 开发方案选择 · 主题概念操作模 · 开发推广模型 · 以奥园为例的最终产品的生产模型 · 企业战略选择 · 国内外零售业各种模式 一、思维树状图 二、市场调研资料收集和访谈模块 调查 项目 调查内容 调查渠道 调查结论 方式 城市概况：资源，区位，面积、 网站：当地人民政府、对比全国和周边主要城 宏观 人口，主要经济发展指标、产业 资 料 统计局、中经网。 市，了解城市在区域和全 经济 结构，主要知名企业分布，文化 收集 《城市统计年鉴》、近 国经济发展格局中的地 背景 特色； 两年社会经济统计公 位，了解城市经济增长情 居民消费水平：人均可支配，社 报 况判断城市经济发展走 会消费零售，商品价格指数，居 势，以宏观把握项目的区 民储蓄余额，恩格尔系数； 域经济发展背景和投资 主要发展计划：十五发展计划 环境。 |、相关产业行业发展战略和计 划； 城市发展现状：总体功能和产业 《市志》，《市城建志》， 布局，土地利用，交通情况； 《城市建设年鉴》，《房详细了解项目区域的现 城市 城市总体规划：未来发展格局、 资 料 地产年鉴》 状和未来发展定位、交通 规划 城市主要发展方向、各组团新区 收集 城市规划局、国土局权 条件、 建设 定位、交通规划； 访谈 威人士 分析主要建设项目对项 情况 城市房地产土地供求情况； 重大市政建设项目现 目的影响。 重大城市建设项目和旧城改造 场考察 情况； 《房地产年鉴》、政府 资 料 房地产期刊、网站 近几年房地产（主要是商品住 了解房地产业发展历程、 房地产 收集 房地产经验人士，包括 宅）总体供应和成交数据、各片 总体供求情况、 业发展 访谈 开发、代理、媒体地产 区数据、明星楼盘、明星开发商、