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2010 年 07 月 05 日
房商网-海量房地产资料下载
研究报告
房地产行业研究周报
行业研究周报
长期竞争力评级：等于行业均值 流动性进一步趋紧
市场数据 (人民币)
行业优化平均市盈率 48.15 北京成交突破 10 万平米，上海、深圳低位运行。
市场优化平均市盈率 29.70 北京成交面积环比上升 88% ，成交 14.9 万平米，低于 10 年至今周均
国金房地产指数 3438.07 15%；可售面积为 780 万平方米，按套数计算的去化周期为 13.1 个月，环
沪深300 指数 2512.65 比上周下降 3.1 个月。继连续 7 周成交低迷后，本周首次突破 10 万平米。
上证指数 2363.95 北京成交量大幅上升的原因是近期推出的天洋城、首开智慧社、上上城等
深证成指 9171.03 燕郊和五环外项目售价比前期有 20 －30%的下调，刺激了短期销量的回
中小板指数 5073.43 升。
上海本周成交面积环比下降 6% ，成交21.4 万平方米，低于 10 年至今周均
6328 11%。去化周期为4.8 个月，环比下降 0.1 个月。
5828 深圳本周成交面积环比下降 22% ，成交2.6 万平方米，低于 10 年至今周均
5328 46%；去化周期为 13.4 个月，环比上升 0.3 个月。
4828
4328 本周重点监测的二、三线城市成交量半升半降。成交量上升的城市有 13
3828 个，占比 52% ，其中幅度最大的是昆明，106%；其次是海口和徐州，分别
达到 55%和 43% 。成交量下降幅度最大的是哈尔滨、大连和长沙，幅度分
3328
6 4 3 3 1 别为-45%、-34%和-29%。
0 2 2 2 2
7 9 2 3 6
0 0 1 0 0
9 9 9 0 0
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国金行业 沪深300 流动性进一步趋紧
据媒体报导，银行发起信托业务将被暂停，意味地产企业的又一融资渠道将受
到限制，今年上半年地产企业信托融资额同比增长了近一倍，约达到 300 亿
元。虽然信托融资只相当于银行 1 －5 月份贷款总额的 5%，但仍将切断部份企
业的融资来源；此外土地竞买的保证金也将由原来的 20%提升至 30% ，进一
相关报告 步抬高企业拿地门槛和紧缩企业流动性。
1. 《房地产上市公司中报前瞻》， 近期郊区楼盘出现了多起降价促销的情况，但市区房价没有松动，北京五环内
2010.7.5 新开盘项目甚至还出现一定程度上涨。由于目前总体房价仍未明显发生波动，
2. 《政府与开发商的世界杯还在小
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