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Commercial
centre
Elaborately
planned
江苏海安中大街项目建议书
上海励锐投资管理咨询有限公司
谨致：南通润洋置业有限公司
Contents
内容纲要
前言
壹 ·招商思考
贰 ·招商定位
叁 ·合作设想
3
项目基本资料
15万㎡住宅：已销售60%；
9万㎡商业 ，其中：
6万㎡商业步行街（一期正在
销售，边销售边招商）；
十九层主体商业建筑，1-5层
为商业裙楼，商场3万㎡ ；6-
19层为酒店式公寓，地下一层
为设备用房及汽车停车库，建
筑总高度79.2m ，建筑总面积
地上56008 ㎡，地下6517 ㎡。
（尚未施工，将来商业物业长
期持有）
两栋7000 ㎡商业建筑，共
14000 ㎡ （正在施工中，今后
可租可售）。
委托策划招商商业：约4.5 万㎡
4
我们的目标
我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向
快速有效招商，快速回笼资金；
开发具有竞争力商业中心，价值最大化；
化解重重招商瓶颈，招募差异化品牌商家，避免同质化经营；
快速提升中大街商业品牌形象 ；
提升润洋企业的品牌影响和知名度。
5
界定问题
非期望结果—— 由特定情境导致的特定结果 期望结果——不喜欢某一结果，想得到其它结果
R1——此岸 彼岸—— R2
(项目条件) 自我认知 自我实现 (项目目标)
市场环境： 四大目标：
海安概况 快速有效招商
区域感
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