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当前房地产市场形势分析 刘青 国家信息中心房地产信息处处长 内容提要 一、2007房地产市场政策回顾 二、当前房地产市的主要特征 三、今后一段时期的政策取向 四、房地产市场的发展趋势 一、2007房地产市场政策回顾 1. 2007年房地产市场的调控目标 2. 实行最严格的土地管理制度 优先保障居住用地供应 3. 明确提出解决低收入家庭的住房问题 4. 严格管理外资投资房地产市场 5. 提高非首套住房贷款条件，抑制投机性住房需求 6. 央行连续6次加息 一、2007房地产市场政策回顾 2007年3月温总理在10届人大五次会议上指出： 1)要建立形成具有中国特点的住房建设和消费模式。 2)重点发展面向广大群众的普通商品住房。 3)保持房地产投资合理规模，抑制房地产价格过快上涨. 4)深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管。 一、2007房地产市场政策回顾 2.实行最严格的土地管理制度,优先保障居住用地供应. 在温总理在10届人大五次会议上指出： 土地问题上，我们绝不能犯不可改正的历史性错误，遗祸子孙后代。一定要守住全国耕地不少于18亿亩这条红线。坚决实行最严格的土地管理制度。 ? 一、2007房地产市场政策回顾 一、2007房地产市场政策回顾 一、2007房地产市场政策回顾 一、2007房地产市场政策回顾 一、2007房地产市场政策回顾 一、2007房地产市场政策回顾 一、2007房地产市场政策回顾 4.严格管理外资投资房地产市场 4.1.2007年5月23日，商务部、国家外汇管理局联合下发《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》 4.2.2007年11月17日，国家发改委、商务部联合颁布修订后的《外商投资产业指导目录》 根据新版目录，我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作；并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。此外，还将“普通住宅地开发建设”从现行《目录》（2004年修订）的鼓励投资类别中删除。 一、2007房地产市场政策回顾 一、2007房地产市场政策回顾 6.央行连续6次加息 二、当前房地产市的主要特征 1.住房投资加快,90平米以下住宅比重上升,经济适用房比重下降 . 二、当前房地产市的主要特征 1.住房投资加快,90M2以下住宅比重上升,经济适用房比重下降 . 二、当前房地产市的主要特征 2007年1-12月，东部地区房地产开发投资增长26.0%，增幅虽比上年同期高8.6个百分点，但比同期中西部地区分别低9.4和13.5个百分点。 二、当前房地产市的主要特征 从购置土地面积与完成开发土地面积的对比情况来看，2007年与前两年刚好相反。2005年和2006年，购置土地面积保持负增长，而完成开发土地面积增长较快。2007年购置土地增长较快，完成开发土地面积则为负增长。 二、当前房地产市的主要特征 4.商品房销售面积增长较快,四季度市场观望形势比较明显 二、当前房地产市的主要特征 4.商品房销售面积增长较快,四季度市场观望形势比较明显 二、当前房地产市的主要特征 二、当前房地产市的主要特征 二、当前房地产市的主要特征 二、当前房地产市的主要特征 7. 部分城市房地产市场出现趋冷的状况 三、今后一段时期的政策取向 三、今后一段时期的政策取向 第一，要继续认真贯彻国发[2007]24号文件精神，完善金融、土地、税收等各项政策，逐步提高廉租房、经济适用房等保障性住房的供应量，继续提高“两限房”的投资力度和比重，提高满足中低收入家庭需求的供给水平。 三、今后一段时期的政策取向 四、房地产市的发展趋势 四、房地产市的发展趋势 四、房地产市的发展趋势 四、房地产市的发展趋势 谢谢大家 3.中国房地产信息网对再次加息后购房意向的调查 31 2 3 4 1.2007年房地产市场的调控目标 5 6 1) 2007年7月7日，监察部、国土资源部联合下发《关于进一步开展查处土地违法违规案件专项行动的通知》。通知要求，要对2006年10月至2007年6月新增建设用地情况进行清理，集中力量再查处一批典型案件，重点是查处非法批准征占农用地和低价出让国有土地使用权问题，特别是涉及违反土地利用总体规划、侵害农民权益的案件。 7 2) 2007年8月8日，监察部、国土资源部、财政部、建设部、审计署联合发布《关于开展国有土地使用权出让情况专项清理工作的通知》（监发〔2007〕6号），在全国范围内开展国有土地使用权出让情况专项清理工作。 3) 2007年9月8日，国土资源部下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》（国土资