金九银十房市调研.pptVIP

保障性住房分配？ 福州市每年新增事业单位职员666人、公务员525人 ，累计需求7146套。 福建省外来务工人员保守估计30万。对于11900套的保障房实际套数、9.1万套的商品住房供应。 在未来一段时间内，供需仍然出现明显的不平衡。 总理的决心 温家宝强调说：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。” 房地产有没拐点？ 通过问卷，我们不惊发现，46.68%的人可以接受6000-8000的价格，32.89%的人接受8000-1000的价格。在我们看来合理的价格，是一个综合购买能力都能够接受的价格。而目前降价风潮下，福州市场大部分商品房价格实际价格不超过10000。所以，房地产的拐点到底存不存在，会不会到来？我们的调查后都感觉希望不大。 “金九银十”房市混沌，房产开发商“作法” 榕城房市是否能hold住？ 2011年11月 REAL ESTATE RESEARCH 导读 “金九银十”期间福州房市 各大房地产商“金九银十”作法 新政下购房者看房市 本次调查结论 房市调控新政下，地产商倍感压力 新政出台，中国房地产市场调控发力。 存款准备金率、贷款利率上调 许多贷款期限将近 今年保障房的开工率过百 购买力不足、房价过高 一手房市场可售17312套 金秋九月地产商的房市试水，购房者盼跌情绪渐长 金秋九月第一周，群升白马郡、天澜、海韵国际城等三个盘于9月3日同一天开盘试水“金九”，但开发商都不愿开闸放水降价，各种购房优惠没能打动购房者，双方仿佛陷入一个先行者必输的僵局。当时至月末榕城楼市一手房成交量仅944套，与传统的旺季相比，可谓是惨淡。 “银十”接力，各房地产商现身“作法” 面对“金九”房市低迷，各大房地产商在调控多方夹击，银根紧缩加剧回款的压力下，开发商与购房者的博弈，终于有所松动，开发商开始发动价格战，希望通过活动、赠送、特价等方式来带动楼盘销售。 10月28日到30日，福州共有6个项目开盘，开发商组织的周末活动也有8个。“幽游之夜”假面炫变派对、“愤怒的小鸟”真人版、帆布鞋 DIY……开发商的活动不断创新，花样迭出，也没能打动购房者。 房市低迷，开发商楼盘促销 融侨宜家团购享1%优惠 华润尊品的直接降低单价 阳光理想城每天三套特惠房源，限量抢购 天澜准现房月末特惠，一次性付款享空前折扣（指定房源） 泰禾红峪预约尊享每日1000元购房累积优惠 传统的“金九银十”今不再！ 自限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策实施以来，调控的威力日渐显现，同时政府的保障性住房安居工程的大力推进，传统金九银十风光不再。 “金九银十”期间榕城一手房成交1921套，与去年同期相比，下滑近六成。二手房市场更糟糕，同比下降七成，十月环比下降近3层。 房市调控，购房者深度观望 新政下，限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策实施以来，调控的威力日渐显现，同时政府的保障性住房安居工程的大力推进，榕城楼市已有下滑之势。特别是房市销售旺季“金九银十”的惨淡收官，预示着政府的调控取得了切实的效果，同时政府近期的各项措施也显示了调控的决心。房地产商也在房市调控的压力下逐有开闸降价的趋势，个别楼盘的“团购优惠”、“购房返现”、“单套优惠”等楼盘促销活动又重现福州。种种迹象让消费者看到了房市的曙光，期待着房价的下降，回到理性。 ?您打算在何时购房？ ?现阶段不购房的原因? 如果您买房，出于哪一种需要？ ?如果您买房，您能够接受的最高单价是多少元？ 您的经济状况可承担的购房类型？ 您认为福州现在的房价如何？ 您认为未来一年内，福州房价总体上会如何变动？ 您认为下列哪种促销方案比较实际可行？ 新政下，“金九银十”惨淡，榕城房市能Hold住？ 从调查的结果我们看到了以下事实： 1、福州房地产销量急速下滑且有继续之势。 2、随着调控的效果的显现，购房者盼跌期望加大，进入深度观望。 3、政府调控的决心坚定，保障性安居工程加速推进。 4、房地产开发商已有降价的动作。 降乎？合理的价格？ 巨鳄们的行动 近几年国家宏观调控政策 福建省住宅供需情况分析 房地产龙头的土地储备量 三季末，保利地产土地储备建筑面积为3369万平方米，储地量位居中国内地上市房企之首保利地产现金流总额却达到-261.08亿元。“穷也要拿地”， 万科投资百亿去买地 龙湖、富力等开发商在今年以来均在积极拿地，截至今年7月，仍有4家标杆房企逆市拿地，总金额超过100亿元。 房企“卖身潮”暗涌