《鞍山市阪芙小镇商业项目市场定位推广报告》.pptVIP

阪芙小镇商业报告 城市概况 地理位置：鞍山市地处辽东半岛中部，其东部、北部靠辽阳县，南部与凤城市、庄河县毗邻，东南部与大石桥市接壤，西部与盘山、辽中县连接。市中心距辽宁省人民政府所在地沈阳市89公里，南距大连270公里。 面积：鞍山全市总面积为9252平方公里，占辽宁省总面积的8.4%（其中市区624平方公里），下辖“四区三县（市）”，即市内铁东区、铁西区、立山区、千山区；郊区的海城市、台安县及岫岩满族自治县 人口：2007年底鞍山人口为358万，目前鞍山的人口出生率、自然增长率以及总和生育率三项主要指标分别低于全国，进入全国低生育水平城市行列，同时鞍山在进入少子化时代的同时也一并进入高龄化时代。 项目包装 招商策略 活动营销推广 营销的前堤——聚气 1、定向招商： 对目标品牌商家实行定向招商，并安排具体人员重点落实主要大客户。 2、以商引商： 利用品牌在其行业的影响力，扩大宣传，充分实施“羊群效应”，以吸引更多餐饮商家。 3、广告招商： 通过各种媒体宣传和推广活动，制造题材，扩大项目在本地乃至潍坊市场的影响，吸引商家的注意力，促进招商。 （三）招商渠道 鞍山韩国风情美食节 启动点——美食街 一、活动主题 活动日期：2008.12.1——12.5 目的：通过活动建立形象，同时通过活动引起商家经营兴趣 招商对象：邀请本地商家参加等 鞍山2009韩国风情服装节 启动点——步行街 2、活动主题 活动日期：2009.1.1-1.5 目的：通过活动建立形象，同时通过活动引起商家经营兴趣 招商对象：当地鲜族商人，西塔商场、沈阳地下商家等 2008年末商品大展销 启动点——3000平方商铺 2、活动主题 活动日期：2009.1.15——1.20 目的：通过活动建立形象，同时通过活动引起商家经营兴趣 招商对象：各休经营户及各类厂家等 相约美丽，相约韩国第一街 启动点——步行街 3、活动主题 活动日期：2009.2.15——2.20 目的：通过活动建立形象，同时通过活动引起商家经营兴趣 招商对象：邀请本地婚纱摄公司及建美美容美发参加等 2009春季韩流服装大展销 启动点——3000平方商铺 6、活动主题 活动日期：2009.3.1——3.5 目的：通过活动建立形象，同时通过活动引起商家经营兴趣 招商对象：邀请本地商家及沈阳、外地商家等 结论：鞍山商业主要集中有铁东站前圈和铁西人民路商圈及立山转盘为主。铁西站前百货业发达，购物业很发达如钻石城类型沈阳太原街地下，人民路商圈家电业发达，立山转盘雷同于铁西，铁西未来工业区为主。市中心商业从低到高配套成熟对于本项目而言，特色服务型商业是唯一出路。 一、背景篇 二、市场篇 三、项目篇 四、定位篇 五、推广篇 问题解析 近效社区型商铺 投资远景 传统商业不可行 缺少经营管理 商铺入住低 商铺分布成环型 特色文化风情商业街 条条大路通罗马，而我们只能选择其中一条 区域鲜族人文 教育设施 交通 业主鲜族多 五金机电城 铁西工业区 高速入口处 资源优势 外部优势 核心的 鲜族文化 教育社施 五金机电城 卖点梳理 项目定位 区域人文：鲜族文化 卖点：价格低、投资前景高 产品：标准商铺 浮出水面 韩国第一风情街 韩国第一风情街 ?? ??? ?? ??? ?? ?? 案名解析 注：韩国亚洲四小龙之一，经济发达，韩国文化在东北根深缔固，涌现出许多的哈韩族，韩国是朝鲜族经济与精神文化的代言词。 推广主题 风情韩国 永往直钱 ??? ?? ??? ???? ??? ????44 推广主题语 鞍山第一韩国特色风情商业街 ?? ??? ?? ?? ? ?? ??? ?? ?? 核心定位语 韩国第一风情街 风情韩国美食街 韩国女人街 韩国商业街 韩国家居街 项目构成 清风车友 家居街 女人街 商业街 韩国第一街分布图 沈阳高速出入口 美食街 功能区分布 清风车友街 美食街 超市或商场 美食街 美发 SPA生活馆 化妆品店 健身会所 女子医院 品牌女装 女人街业态 女人街 日用品 时尚饰品 潮流服装 箱包鞋帽 韩国式休闲 商业街业态 商业街 注：其中角上的大商铺经营韩国用品商场或者超市、农副产品批发等 特色饭馆 特色休闲服务 （狗肉馆、洗浴、韩国小吃、料理、 美食街业态 商业街 注：雷同于太原街地下商场 家居用品 精品建材 家装设计 厨房用品 家居街业态 家居街 汽车装饰 汽车维修保养 车友俱乐部 车友街业态 清风车友街 1、商业街整体标志性LOGO的位置，入口处设计标志性霓虹灯等。 2、在入街处树立标示/精神堡垒和商家指示牌。 3、整体夜间照明效果 配合霓虹灯、招牌灯箱、路灯构建项目的照明系统，成为鞍山最繁华的24小时不夜街. 夜晚包装 4、风情招牌 形象统一的有韩国风情的招牌，使整条街充满魅力，