绿化和保洁管理方案.docVIP

绿化和保洁管理方案一、 绿化管理方案 绿地更新及时率98％；( 绿化存活率达到98%以上；(( 残枝断叶控制率98％； 有专业人员实施绿化养护管理；( 及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物；(( 花卉、绿篱、树木根据品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果； 定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻工作。( 【绿化面貌】 绿地内清洁、整齐。( 无明显病虫危害，无药害。( 根据实际情况制定养护、补种计划，并按期实施。( 【土壤绿化性状要求】 保持绿地土壤疏松、无积水，合理、有效施肥，增强土壤肥力，改善土壤理化性状。( 【景观要求】( 根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段，对植物群落合理养护，保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛，营造管理区域优美的整体景观效果。( 《绿地等级景观要求》：一级绿地a．群落结构：群落合理完整，层次丰富黄土不裸露，树木种间、株间生长空间与层次处理得当，整体观赏效果好。b. 树木生长：乔灌木主干挺立，树形完整优美，枝叶茂盛，季相明显，针叶树应保持明显的顶端优势，整形树木应按观赏要求养护成一定形态，花灌木按时开花结果，绿篱连续、无空档、无死树枯枝，地被植物应为四季常绿的观花或观叶品种。c. 花卉布置：花卉健壮，始花期方可种植，株行距适宜，花期整齐，图案美观，按时开花。d. 草坪铺植：草种纯，生长茂盛，无空秃。e. 杂草控制：无大型野草、无缠绕性、攀援性杂草，基本无杂草。f. 设备设施：建筑小品、辅助设施完好无损。g. 环境卫生：绿地整洁，无垃圾。 【病虫害防治控制】（一级绿地） 应采取病虫害综合防治措施，病虫害对植物的危害性应控制在不影响观赏效果的指标之内。(( 《绿地等级病虫害控制指标》：a． 病害危害程度：基本无危害迹象。b． 食叶性害虫为害率：＜5%。c. 刺吸性害虫为害率：＜10%。d. 蛀干性害虫为害率：＜3%。 二、保洁管理方案 清洁管理无盲点；( 管理服务范围保持环境整洁，生活垃圾日产日清；(( 合理调整果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次； 保洁人员应统一着装，佩带胸牌、仪容仪表整洁端庄；(( 为业户、访客提供一个清洁、舒适的生活和工作环境； 操作规范化、管理科学化；( 适时、及时、准时进行保洁服务，包括虫害灭杀；(( 爱护物业各项设施及财物； 及时处理垃圾、废弃物分类按指定地点安放；( 节约用电、用水；( [服务标准]【电梯厅】 地面干净无污渍、灰尘、痰迹。????????? ?????????????? 每天巡回保洁(( 墙面、天顶干净无污迹、浮尘。???????????????????????? 每月3次保洁( 照明外壳无积灰、污迹。?????????????????????????????? 每天1次保洁( 金属件干净、光亮无污迹，不变色。???????????????????? 每天1次保洁( 沙发、茶几无灰尘、污迹，光亮整洁。?????????????????? 每天巡回保洁 【客梯】 轿厢干净无垃圾杂物，镜面（不锈钢面）无手印迹，门表面光亮。??????????????????????????????( ?????????????????????????????????????????????????????????????? 每天巡回保洁( 轿厢门面无灰尘，显示屏干净无灰尘。?????????????????? 每天1次保洁( 轿厢内壁、门槽、顶部无积灰。???????????????????????? 每天1次保洁 【走廊、过道】 地面、梯级无垃圾杂物、污迹、泥土。?????????????????? 每天3次保洁(( 墙面干净无脏污，天顶无积灰、蜘蛛网。???????????????? 每月2次保洁( 扶手、栏杆干净。???????????????????????????????????? 每天1次保洁( 目视灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯罩、灯盖无积灰。??????????????????????????????????????????????????????? 每月1次保洁 门、窗干净无污渍、浮尘。???????????????????????????? 每周1次保洁(( 牛奶箱表面无积灰。?????????????????????????????????? 每天1次保洁 【会所】 游乐设施表面干净、光亮无污迹。????????????????????? 每天1次保洁(( 玻璃、镜面光亮无水迹、手印迹。????????????????????? 每周2次保洁( 墙面、天顶干净无浮尘。???????????????????????