《房地产管理制度01》.docVIP

本文由sjygl856贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 天津市房地产市场管理规定 （１９９３年９月３日市人民政府发布１９９７年９月２５日根据市人民政府 《关于修改＜天津市房地产市场管理规定＞的决定》修订发布） 第一章 总则 第一条 为发展我市房地产经济，维护房地产市场秩序，根据国家有关 规定，结合本市实际情况，特制定本规定。 第二条 公民、法人或其他组织在本市行政区域内进行房屋（含附属物） 及其相关土地使用权的买卖、租赁、互换、抵押均适用本规定。 通过出让方式取得的国有土地使用权的有偿转让按国家和本市有关规 定办理。 第三条 房地产交易应遵循自愿、公平、等价、有偿、诚实信用的原则， 不得损害社会公共利益和他人的合法权益，禁止私下交易。 第四条 天津市房地产管理局是市人民政府管理全市房地产??场的行政 主管部门， 天津市房地产产权市场管理处负责全市房地产市场的日常管理工作。 区、县房地产管理局负责本行政区域内的房地产市场管理工作，并接 受市房 地产管理局及市房地产产权市场管理处的业务指导。 第五条 凡从事房地产经营的单位，必须经天津市房地产管理局进行资 质审查合格，并经工商管理部门核发营业执照后，方可开业经营。 第二章 房地产买卖 第六条 房地产买卖是指房屋所有权人将房屋所有权及其相关土地使用 权转让给买受人，由买受人给付原房屋所有权人约定价款的行为。 第七条 房屋所有权转移时，该房屋使用范围内占有的土地使用权同时 转移；房屋产权分割转让的，各房屋所有权人按相应的比例占有土地使用权， 但同一幢房屋所占有的土地使用权整体不可分割。 第八条 使用证。 出售的房地产（不含商品房），必须具有房屋所有权证和土地 第九条 开发建设的商品房，包括期房（含境外销售），售前均须到市 房地产产权市场管理处申领《商品房销售许可证》；出售期房，必须是完成主 体工程投资额百分之二十以上；竣工后仍未售出的房屋，应按规定向房地产主 管部门办理产权登记；购买期房以后，在房屋竣工以前需要转让的，应予以公 证并按有关规定办理手续。 第十条 买卖房地产应经房地产评估部门进行价格评估，评估价格作为 缴纳契税和有关费用的依据。 第十一条 本市全民所有制单位买卖非住宅房屋，凭区县局级主管部门 的批准文件；集体所有制单位买卖非住宅房屋，凭上级主管部门的批准文件； 公民买卖房地产，凭本市城镇居民常住户口本和身份证。 外地单位、个人和港澳台同胞、外国公民、法人及其他组织等购买房 屋，须经市房地产产权市场管理处批准。 第十二条 机关、团体、部队、企事业单位因需要必须购买本市私有房 屋的，按国家和本市的有关规定办理。 第十三条 出售已经出租的房屋，房屋所有权人须提前三个月通知承租 人，在同等价格条件下，承租人享有优先购买权。 第十四条 出售共同共有的房屋，须经全体共有人同意；按份共有的房 屋，其共有人有权处分其自有的份额；出售共有房屋时，在同等价格条件下， 其他共有人享有优先购买权。 第十五条 凡出售通过房改购买的部分产权房屋或单位补贴购买的房 屋，按本市的有关规定办理。 第十六条 买卖合同。 房地产买卖应当使用天津市房地产管理局统一印制的房地产 第十七条 单位之间的买卖及涉外房地产买卖，双方应共同到市房地产 产权市场管理处办理交易手续；个人之间的买卖和单位购买私房及个人购买公 房的，到房屋所在区、县房地产管理局办理交易手续。对未办理交易手续、未 缴纳税费的房屋，不予办理房屋产权及土地使用权转移手续。 第十八条 不准买卖： 房屋所有权人可依法处分其房屋，但有下列情形之一的房屋 （一）无合法产权证件或产权证件被注销、吊销的； （二）房屋权属有争议的； （三）依法公告拆迁的； （四）经鉴定为危险房屋的； （五）违章建筑； （六）依法限制产权转移的。 第三章 房地产租赁 第十九条 房地产租赁是指房屋所有权人及其相关土地使用权人作为出 租人将其房屋、土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付约定租 金的行为。 第二十条 凡出租房屋的单位或个人须向房屋所在区、县房地产管理局 登记，领取房屋租赁证方可出租。 第二十一条 房屋所有权人依法出租房屋，租赁双方应签订租赁合同， 使用市房地产管理局统一印制的房屋租赁合同。 第二十二条 出租私有房屋的，其租赁合同须经房屋所在区、县房地产 管理局鉴证，并交纳租金总额５％的鉴证费；鉴证费由租赁双方各担负５０％。 租赁一方为外国公民、法人及其他组织的，或者驻津单位、市级单位、部队自 管产非住宅房屋出租的，应到市房地产管理局办理鉴证手续；其他单位自管产 非住宅房屋出租的， 到区、 县房地产管理局办