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楼房外墙裂缝防渗漏的方法.docVIP

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楼房外墙裂缝防渗漏的方法 【摘 要】对房屋建筑外墙裂缝、渗漏产生的原因进行了分析归类,详细介绍了相应的防治方法,结合具体工程进行了实例说明,以解决房屋外墙开裂渗漏问题,有效延长建筑物的使用寿命。 【关键词】裂缝;渗漏;原因;防治 楼房的外墙大多采用砖墙,黏土砖的吸水率很高,一旦雨水渗人墙体能使砖吸水饱和。砖墙的底部是混凝土楼板,在砖墙里外都有装饰面层的情况下,砖砌体像一个“蓄水池”,当吸水饱和后,水必然向室内墙渗出或顺楼面流出,污染室内装修,甚至影响使用。不仅造成了很大的经济损失,而且严重影响了公司的形象。 1. 按要求施工填充墙 在框架结构围护墙砌体施工中,严格按照施工操作规程进行操作,坚决遵循一个工作日内砌筑高度不得超过1.4m,减少或消除砌体砂浆收缩所引起的顶部水平裂缝。围护墙体顶部少砌1皮~2皮砖,与框架梁间预留70mm~120mm间隙,改用c20细石混凝土(坍落度控制在50mm~70mm)支模浇筑密实。浇筑前浇水湿润墙体,浇筑后注意浇水养护,待混凝土强度达到75%以上方可拆模,并凿除凸出墙面的混凝土。 对于紧靠框架柱、构造柱边小于250mm的门窗洞口砖墙,图纸会审中应将其改成现浇混凝土并与框架柱、构造柱同时浇筑,并在相应的门窗过梁处预埋钢筋处理。 对框架柱、构造柱、预留洞口的预埋钢筋,在各工序施工操作中,尽量采取保护措施,不准随意弯曲或在其上攀爬,造成人为变形。针对用户安装室内外构件,预先发放住宅使用说明书,提醒业主注意以下事项:在安装户外广告牌时应尽量避免在空心砖墙面上钻孔,以免刮大风时造成广告牌坠落事故,必要时在构造柱中钻孔安装;安装空调室外机钻孔时应适当控制孔内比孔外稍高一些,这样可减少雨水内渗,并且在放置螺栓后及时注人玻璃硅胶,紧固螺帽后使之与墙面密封无缝隙,避免雨水渗人墙内;在安装窗前晒衣架、搁物篮架时,宽度要比窗口两端各长250 mm以上,避免因钻孔、紧固螺栓将窗台及窗膀墙砖砌体、粉刷层胀裂,造成人为的渗水裂缝。 2. 认真处理女儿墙根部 在浇筑屋面板的混凝土时,建议在女儿墙位置同时浇筑比板高出250mm的混凝土板梁,梁面外沿比里口高20mm,这样可防止女)儿墙根部变形裂缝。 3. 补好脚手眼 外墙施工原则上应搭双排脚手架。如果采用单排脚手架,修补脚手眼的堵砖、打底、面层必须分层进行,不宜在1d内完成。 4. 做好预埋件防水 水落管等附墙预埋铁脚,应填塞密实,铁脚外露部分与装饰面的角部应打好防水胶。 5. 做好窗口部位的防水 5.1 外窗台部位,尽量采用现浇通长窗台,板的上面里口要比外沿高出20 mm向外泛水,这样可改变窗台普遍污染的缺陷。5.2 铝合金框四周的缝隙必须堵塞严密,并嵌填密封膏。5.3 做好滴水口,坡度不小于10%。5.4 做好窗台泛水,坡度不小于15%。5.5 窗的合角拼缝和各种锚固的螺丝和拉铆钉孔都要打胶密封。 6. 实例 现以西粮公司办公楼为例,该工程为砖混结合框架结构的综合楼,在墙体施工中通过采取以下的有效措施来控制墙体渗水,取得良好的效果。 6.1 填充墙部分。 保证一个工作日的砌筑高度不超过1.4 m,并在填充墙顶部与梁结合处留100mm用c20混凝土现浇,这样就减少了因砂浆收缩而引起的顶部水平裂缝。在施工中特别注意墙体拉结筋的保护,以避免因钢筋受损或错位而产生的裂缝。 6.2 窗口部分的防水措施。 窗口部分的防水措施有两个方面,包括:本工程采用的是铝合金窗,窗框与墙体之间用封闭材料一定要填塞密实,以免留有缝隙。另外,做好窗台泛水。 在采取上述措施后,通过现场检测,与临近的未采取类似措施相比墙体的开裂渗水状况有了明显的改善,证明上述措施是有效的。 本文结合实例介绍了墙体裂缝、渗漏产生的原因,提出相应的预防措施,相关经验可供类似工程参考。

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