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投資學-不動產 主講內容大綱 主講內容大綱 主講內容大綱 一. 個人簡介-學歷 一. 個人簡介-工作經歷 二. 學校.系所教授.講師.學生 三. 不動產景氣 1.利率 2.經濟成長率 3.通貨膨脹率 4.貨幣供給額 四.不動產市場與社會經濟因素之互動 人口成長與房地產市場 人口分佈與房地產市場 都市人口與房地產市場 家庭戶數與房地產市場 家庭結構與房地產市場 四.不動產市場與社會經濟因素之互動 居住水準與房地產市場 國民所得與房地產市場 國民儲蓄房地產市場 股票投資與房地產市場 黃金投資與房地產市場 四.不動產市場與社會經濟因素之互動 匯率變動與房地產市場 貨幣供給與房地產市場 利率變動與房地產市場 物價變動與房地產市場 經濟成長與房地產市場 四.不動產市場與社會經濟因素之互動 經濟景氣與房地產市場 都市計劃與房地產市場 區域計劃與房地產市場 國民住宅與房地產市場 房屋建築與房地產市場 四.不動產市場與社會經濟因素之互動 建照申請與房地產市場 公告現值與房地產市場 房屋銷售率與房地產市場 空屋率與房地產市場 住宅自有率與房地產市場 住宅供需與房地產市場 五.經濟預測-不動產走勢定律 建材廠的生產量 進口狀況，建材原科是否缺貨 物價波動 其他如獎勵出口等政策，影響到國內需求 國內使用預估!如重大建設及民間投資興建的量，是否龐大使供求失衡？ 五.經濟預測-不動產走勢定律 1.購買力強弱：國內總生產毛額、外貿順逆差、外 匯存量、民間真實性、貨幣性資產 2.政 策：進口比例的緊縮政策或膨脹政策，如 利率貸款 五.經濟預測-不動產走勢定律 3.心 理：受到政策的心理衝擊、被製造出來的炒地 皮心理、預期物價將上漲的搶購心理、政 治局勢的心理感染 4.貶值與物價：消費者及躉(ㄉㄨㄣˇ)物價上漲指數、貨 幣貶值匯率調整、通貨膨漲 八.區域土地-都市 九.投資學 十、個人投資 個人投資學 不斷投資自己-信用、誠信(20/80法則) 投資人脈 慎選人品 十、對外投資 二.對外投資 朋友(一般) 專業朋友 合夥 法律 稅務 十二、投資學-眉角 金額多少 投資期限 投資報酬 可預估產品生命週期、附加價值 十三. 投資學-不動產-土地 土地 大筆變更 養地(大筆、小筆) 畸零地 農地-內.外 祭祀公業 共有土地 道路(未徵收) 工業用地-都內.都外.工業區專區 十四. 投資學-不動產-房屋產品 房屋-產品 1)透天別墅 7)車位 2)農舍(集村) 8)金拍 3)2～3房-出租 9)法拍 4)大坪數改套房 10)銀行 5)辦公室 11)錢莊 6)學生套房 12)買斷切貨 謝 * * 公司 標誌 一. 個人簡介：學歷.經歷.目前擔任 二. 學校.系所教授.講師.學生 三. 不動產景氣 四. 社會經濟因素 七.不動產-市場需求 八.區域土地-都市 六.經濟景氣循環指標與房地產景氣指標 五.經濟預測 十三. 投資學-不動產-土地 十一.對外投資 十二投資學-眉角 十.個人投資學 九.投資學 起止日期 學校名稱及所在地 就讀專業 1991.6～1993.6 2002.4～2003.6 2007.9～ 南亞技術學院 Royal Roads University 土木工程系 企管系/碩士 南開大學(中國) 經濟學/博士 董事長兼總經理 名揚開發建設有限公司 1999～2004 董事長 駿台建設股份有限公司 1998～2006 監察人 台廣興建設股份有限公司 1998～2000 董事長兼總經理 世晟國際實業有限公司 1998～2006 董事長兼總經理 台廣廣告有限公司 1995～1998 職位 任職機構名稱 起止日期 總經理 大英營造有限公司 2003～2008 職位 任職機構名稱 起止日期 董事長 宜輝生物科技有限公司 2007～2008 總經理 友和建設有限公司 2006～2008 總經理 三和開發建設有限公司 2005～2008 董事長兼總經理 大和開發建設有限公司 2004～2008 學校 教授 講師 學生 用心 苦心 耐心 苦心 用心 耐心 貼心 愛心 愛心 用心 苦心 真誠的心 無私的心 讓你賺到 錢的心 細心 恆心