2010年年报及2011年定期报表培训会议.ppt

2010年年报及2011年定期报表培训会议 目录 第一部分 报表总说明 第二部分 报表工作注意事项 第三部分 报表填写说明 第四部分 案例分析 第一部分 报表总说明 一、房地产开发填报说明 二、总说明变动情况 三、企业应用程序及相关网站 四、企业需填写的报表 五、上报时间 六、修订说明 七、填报要求 房地产开发填报说明 凡在广州地区范围内从事房地产开发、经营活动的企业均要报送房地产统计报表 包含从事保障性住房建设的企、事业单位 不包含单纯的房地产管理、代理与经纪企业 房地产开发填报说明 目前土地开发有部分投资公司参与，同样也需纳入房地产开发统计 如： DEF投资公司 GHI贸易公司 (此类公司如已填报其他专业报表， 填写房地产统计报表时用临时代码) 房地产开发填报说明 个别总公司办公地不在广州地区，但在广州成立项目公司进行房地产开发的，按其项目公司所在地报送 房地产开发填报说明 房地产开发报表按企业法人办公所在地划归各区、县级市统计局管理 总说明变动情况 （一）管理方式的变化 区、县级市应根据建委反馈的新增资质企业情况，要求企业上报定期报表。 对于出现缺报漏报情况的企业，需要重新上报三个报告期的定期报表，由广州市统计局投资处根据其报送情况进行年检 。 总说明变动情况 （二）房地产开发集团职责变化 不定期协助广州市统计局和区、县级市统计局开展有关房地产开发统计调查、调研工作。 总说明变动情况 （三）报表管理的变化 房地产开发企业（单位）网上报数后需上报相关纸介质报表并留底备查；定期报表保存期为3年，年报表保存期为长期。 应用程序及相关网站 联网直报：广州市宏观数据库采集平台 企业： /index.jsp 广州市统计局公众网主页下的基层报表： 企业需填报的报表 企业需填报的报表 企业上报时间 企业上报时间 备注： 企业通过广州市宏观经济数据库采集平台程序联网提交报表 接纳联网提交统计数据的服务器在规定联网提交工作日内24小时开放 遇特殊情况，各区、县级市统计局将另行通知 修订说明 （一）统计报表的变化 取消《市政公建配套设施竣工项目表》（穗建开01表） 《房地产开发企业统计汇总表（一）》（X104表）、《房地产开发企业统计汇总表（二）》（X105表）由服务器自动生成，不再列出。 修订说明 修订说明 （二）统计指标的变化 《法人单位基本情况》p9（101-1表）中增加“是否执行2006年《企业会计准则》”，《房地产开发企业（单位）财务状况》（X103表）相应取消。 修订说明 （二）统计指标的变化 《房地产开发项目情况》p15（X104-2表、X203表）中“住宅建设类型”指标分组下的“普通商品房”指标拆分为“纯住宅普通商品房”和“其他普通商品房”。 修订说明 （二）统计指标的变化 《房地产开发项目情况续表》p16（X104-2表续表、X203表续表）取消“土地开发投资”、“本年完成开发土地面积”，“待开发土地面积”，“本年购置土地面积”和“本年土地成交价款”指标。 修订说明 （二）统计指标的变化 《房地产开发项目销售及待售情况》p17（X105表、X203-1表）中“空置面积”改为“待售面积”，“空置住宅套数”改为“商品住宅待售套数”。分组均改为“其中：待售1-3年（含1年）”、“待售3年以上（含3年）”。 修订说明 （二）统计指标的变化 《房地产开发企业（单位）资金和土地情况》p14（X104-1表、X202表）增加“契税”、“待开发土地面积”，“本年购置土地面积”和“本年土地成交价款”指标。并在“本年土地成交价款”指标下增加分组“其中：拆迁补偿”、“土地使用权出让金”。 修订说明 （二）统计指标的变化 网报汇总表：《重点房地产企业商品房销售及待售情况》p18（X204表）中“六、商品住宅空置情况”改为“六、商品住宅待售情况”，“商品住宅空置面积”改为“商品住宅待售面积”，“商品住宅空置套数”改为“商品住宅待售套数”。 填报要求 地址、门牌号码一律使用阿拉伯数字 所有数据都要取整数，含有小数部分的需四舍五入 面积的计量单位为平方米 经济指标的计量单位为万元 经济指标以人民币形式计算，外币需根据2010年的平均汇率折算成人民币 第二部分报表工作注意事项 一、定期报表注意事项 二、定期报表需提供资料 三、年报注意事项 四、2月报表注意事项 五、年检证办理注意事项 中投程序审核步骤 （三）对比阳光家园批准预售情况 点击[发证日期]按发证时间进行排序，对比最近一个月的批准预售情况与中投查询出的批准预售新增情况是否一致。 定期报表注意事项 项目单月投资变动超亿元 项目单月销售超万平方米 项目单月销售单价对比上月累计销