2009年年报及2010年定期报表培训会议.ppt

2009年年报及2010年定期报表培训会议2009.11 目录 第一部分 报表总说明 第二部分 报表工作注意事项 第三部分 报表填写说明 第四部分 案例分析 第一部分报表总说明 一、房地产开发填报说明 二、报表变动情况 三、企业需填写的报表 四、填报规范 五、应用程序 六、其他相关网站 房地产开发填报说明 凡在广州地区范围内从事房地产开发、经营活动的企业均要报送房地产统计报表 包含从事保障性住房建设的企、事业单位 不包含单纯的房地产管理、代理与经纪企业 房地产开发填报说明 目前土地开发有部分投资公司参与，同样也需纳入房地产开发统计 如： DEF投资公司 GHI贸易公司 (此类公司如已填报其他专业报表， 填写房地产统计报表时用临时代码) 房地产开发填报说明 个别总公司办公地不在广州地区，但在广州成立项目公司进行房地产开发的，按其项目公司所在地报送 房地产开发填报说明 一套人马，多套牌子的，同样需要按公司数目报送房地产开发报表，不能只反映其中的一家公司。 如： 广东省ABC房地产公司 （财务数据） 广州市ABC房地产公司 （经营及财务数据） 房地产开发填报说明 房地产开发报表按企业法人办公所在地划归各区、县级市统计局管理 报表变动情况 （一）管理方式的变化 2010年新增的房地产开发企业，统一由市统计局进行年检 如有办公地变动情况，法人表中行政区划代码指标统一由市统计局进行修改 报表变动情况 （二）统计报表的变化 取消了《产业活动单位基本情况表附表》（602-1表） 取消了《水及能源消费情况》（605表） 取消了《信息化情况主要指标》（606表） 《法人单位基本情况》的表号改为 101-1表 报表变动情况 （二）统计报表的变化 《产业活动单位基本情况》的表号改为101-2表 《市政公建配套设施竣工项目年报表》（穗建开01附表）和《市政公建配套设施竣工项目年报汇总表》（穗建开01表）合并为综合、基层通用表《市政公建配套设施竣工项目表》，沿用“穗建开01表”表号。 报表变动情况 （三）统计指标的变化 《房地产开发企业项目基本情况表》(X203表)中增加 “住宅建设类型”指标。 取消所有报表中“住宅”下的“经济适用房”分组指标，该数据由“住宅建设类型”指标计算获得。 填报规范 地址、门牌号码一律使用阿拉伯数字 所有数据都要取整数，含有小数部分的需四舍五入 面积的计量单位为平方米 经济指标的计量单位为万元 经济指标以人民币形式计算，外币需根据2009年的平均汇率折算成人民币（如1-10月平均汇率为1美元=6.83元人民币） 应用程序 联网直报：广州市宏观数据库采集平台 企业： /index.jsp 管理员： /index_admin.jsp 程序转换： /fdc/main.jsp 区、县级市报送：中国投资信息管理及监测系统 其他相关网站 国家统计局5000家房地产直报网页：/ 广州市统计局公众网主页：/ 广州市统计局房地产开发统计主页：/ 其他相关网站 阳光家缘网： /index.htm 新浪地产网—广州房地产数据： /Default_gz.html 广州房企最新拿地情况： /Details/Company_GetLand.aspx 第二部分报表工作注意事项 一、中投程序审核注意事项 二、年报注意事项 三、2月报表注意事项 四、月报时需提供资料 五、年检证办理注意事项 中投程序审核注意事项 （一）可由市局统一处理的错误： 批准预售面积应小于施工面积 空置面积不能为空 无批准建筑面积时，容积率等于0 无批准建筑面积时，绿化率等于0 中投程序审核注意事项 （二）可在中投程序中批量计算的错误： 累计完成投资 容积率应等于规划建筑面积除占地面积 项目开工时间不能为空 中投程序审核注意事项 （二）需要进行说明的错误： 数据倒退 容积率 绿化率 竣工房屋价值 套内面积 销售单价 空置面积的变动 年报注意事项 （一）核实企业资质等级的变动，尤其 是资质为1级的企业 （二）法人表中主要经济指标及财务表 的匹配 （三）2010年定报中，企业办公地的转 入转出、新增及注销变化，并于 2月10日前上报 2月报表注意事项 （一）删除已经完工的空白项目 （二）核实转入及转出的企业情况，并 于上报时间前10日报市统计局 （三）与09年年报对比，核实未将09年 数据清空的项目（eg.新开工面积） （四）核实新增企业的资质等级 （五）核实名称相同的项目 （六）如发现企业填报错误，同时修改 网上及中投数据 月报时需