房地产行业常用专业词汇解释.docVIP

编制说明：以下词汇是站在房地产行业主管部门与建设开发单位之间的层面上总结出来的，有助于管理者与被管理者之间开展管理性及服务性的工作。其中也包括一些人们常见常听的，但又对其概念不很清楚的房地产专业词汇，方便于人们日常的房屋购住与置业。 1、房地产：一般认为，房地产是地产和房产的合称。但其内涵可称有狭义和广义之分。狭义房地产是指房屋和房屋所占用的土地，即只有土地和房屋结合在一起时，才能称为房地产，未建有房屋的土地，只能叫地产，不能叫房地产。广义房地产包括地产和房产，但并不是说，只有房产和地产合为一体时，才能称为房地产， 单纯的土地可以称为房地产，是房地产的一种存在形态。需要说明的是，房地产是我国独有的概念，国际上一般称之为不动产。 2、经济适用房：是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 3、土地供给：土地供给是指地球所能提供给社会利用的各类生产和生活用地数量。这个“量”通常是指在一定的技术经济环境条件下，对人类有用的各种土地资源数量，它包括目前正在实现效用的资源服务流量和在未来一段时间里已知可供利用的数量，及后备储量的总和。土地供给又分为土地自然供给和经济供给两种。 4、住宅：是以家庭为生活单位长期供人们住用的建筑物。住宅是人们必需的消费资