《“三福门”户外极限运动公园项目可行性报告》.doc

PAGE  PAGE - 20 - “三福门”户外极限运动公园项目 可行性论证报告 长沙御峰体育文化有限公司 宁乡县黄材镇龙泉村村委会 二00八年五月 目 录 总 论…………………………………………………3 第二章 项目建设背景和市场预测………………………5 第三章 项目建设必要性与可行性………………………8 第四章 指导思想和发展目标……………………………10 第五章 建设规模与项目方案……………………………11 第六章 项目建设条件及实施初案………………………14 第七章 资金筹措和效益评价……………………………15 第八章 结 论……………………………………………16 “三福门”户外极限运动公园项目可行性论证报告 第一章 总 论 一、项目名称: “三福门”户外极限运动公园 二、项目建设单位、地点 1、项目建设单位：长沙御峰体育文化有限公司 宁乡县黄材镇龙泉村村委会 法 人 代 表： 张 彪 2、项目建设地点：沩山风景名胜区原生态山地宁乡黄材镇龙泉村 三、主要技术经济指标 （一）、总用地为600亩 1、极限运动公园总旅游面积为600亩 2、户外运动基地占地面积约200亩 户外拓展培训基地包含（分高空、场地、水上三类项目建设）、户外攀岩基地、峡溪探险基地、露营基地、滑索基地、空中飞翔训练基地。 3、绿化面积为200亩（分为竹林、树木和花草） 4、水库面积为30亩 5、道路、高山、其它面积为170亩 （二）、项目投资 总投资为1000万元，分二期。一期投资500万元，形成以极限运动为主题的户外拓展培训基地。二期投资500万元，形成以旅游、休闲、拓展培训为主题的特色旅游产业园区。 （三）项目收益 1、吸收以极限运动为主题的城市白领、野外拓展培训团体，御峰体育文化有限公司每年稳定客源约15000人次。人均消费400-500元，总收入约750万元。 2、通过媒体宣传，沩山其它旅游景点的影响，吸收长沙、株州、湘潭、益阳等周边城市野外拓展训练爱好者、野外探险为主的客源约为10000人次。人均消费500元，预计收入为500万元。带动黄材镇龙泉村农户的农家乐产业链的发展。 3、通过御峰公司的营销手段加上项目的不断完善，运用科学的管理手段，力争旅游客源从稳定到成倍增长。 （四）问题 1、公园建立初期，硬件条件缺乏，园区公路还是土石路，影响园区的形象。 2、公园内早期不规范的建筑物（如电线杆）等对公园的开发和风景美化存在一定的影响。 3、在每个项目的落实和突测过程中，村里的村民还有存在一定的阻力，对园区开发的积极性不高。 4、经营和管理虽然是公园发展的最重要环节，但周边环境，文明卫生、营造氛围也是园区开发的重要招标。 （五）、建议 1、由于公园位于山区，多植被，在秋冬干燥季节容易产生火灾，在管理方面必须加强村民和各类人员防火工作。 2、对于整个极限运动公园的开发和建设，需地方政府和村委会大力支持，通过精心的策划、规范化管理，成立完善的管理班子，达到快速而又稳定的发展。 3、极限公园位于沩山名胜风景区内，可借助其优势进行整合资源，提升品牌，做出特色之路。同时该公园位于黄材镇龙泉村，其是市委常委、宣传部长陈泽珲3年新农村建设联系点，结合政府的宣传优势，快速提升发展速度。 第二章 项目建设背景和市场预测 一、项目建设背景 （一）优越的交通优势 沩山风景名胜区位于湖南省长沙市宁乡县的西部山区，为长沙市的最西端，地处宁乡、桃江、安化三县交界处（东经112度26分，北纬28度17分），距长沙市84公里，距宁乡县城51公里。距长沙市火车站约两个小时，距长沙黄花国际机场约两个半小时，交通十分便利。 （二）有优越的人文历史资源优势 黄材镇位于沩山风景名胜区入口，区内山水名胜、历史资源丰富，有炭河里青铜遗址，南宋八景，清十二景，姜公桥，石狮庵，千佛洞，崔坪十景，黄绢桥，鬼斧神工三福门，石板塘，青洋湖等。该区内有一代名将泔泗淇，后唐御史姜德厚，清代诗人隆观易等多位名人。 (三) 有宜人的自然地理环境? ? 本地气候宜游，属中亚热带湿润季风气候区，温暖湿润，四季分明，年平均气温16.50C-17.50C，历史记载的极端最高气温39.7摄氏度，极端最低气温-8摄氏度，酷暑、严寒期很短，年平均降水量1300mm–1400mm，年日照率34%-37%，宜游期长。 主要气候水文特征： 区内最高海拔城墙大山795米，平均海拔700米，属亚热季风温润气候，年平均温度15.4℃。 平均相对湿度： 82.83% 最热月份（7月） 28.3 ℃ 最冷月份（1月） 3.7 ℃