《成都市海玉某大酒店投资项目可行性研究报告》.doc

四川XX有限公司 海玉XX大酒店投资项目 可行性研究报告 一、项目名称 海玉XX大酒店投资项目 二、项目实施单位 企业名称：四川XX有限公司 地 址： 法人代表： 注册资本：捌仟万元（人民币） 企业类型：股份有限公司 经营范围： 三、项目概况 海玉XX大酒店投资项目位于成都市XX县华阳西路1号。该地区位于XX县最繁华的商业旺地，交通便利，是XX县目前最高的标志性建筑。大厦建筑面积15000m2(其中3000m2为工行XX支行办公用房)，低楼为商铺，三楼为酒店接待大厅和商务中心，四楼为酒店餐厅，五楼为茶房和会务中心，六至十二楼为酒店客房，十三楼为海玉商务会所。酒店建成后可配置200套左右标准星级酒店客房，是XX县建立城市商务餐饮娱乐的理想平台。 四、项目背景 1、XX县经济发展现状及未来发展趋势 XX县是我省著名的民营私企县，全县城区人口５.６万，距成都市区３０公里，经成雅高速公路从成都到达XX为２０分钟车程。XX县民营经济在当地经济中占有重要比重。 XX县通过近几年的高速发展，城市经济发展取得了辉煌的成就。２００２年国内生产总值（ＧＤＰ）３３.７６亿元，人均国民生产总值１１８１８元，工业规模企业４０户，实现工业增加值６．３４亿元，利税１３８５７万元，主要工业产品玻璃制品、配合饲料、红肠、元明粉、磁性材料。全县四级及四级以上建筑企业１７个，单位施工个数１６３个，实现产值７８６９１万元，利税总额７５４４万。全县城镇个体劳动者６６００人，私营及个体经济和“三资”企业实现工业总产值３４．８亿占全县工业总产值的８７％。全年全社会消费品零售总额１２．２２亿元，其中餐饮零售额１．７７亿元。随着XX县对外开放不断扩大，招商引资环境大型企业，全年落实各类项目１１７个，到位资金５．１亿元。城乡居民生活水平在整个成都市名列各郊县前茅，社会职工平均工资１０４０８元，城乡居民家庭存款余额１８．３２亿元，城镇居民人均可支配收入７４００元，城乡居民家庭恩格尔系数为３８．４％（３７％即进入小康水平），充分说明XX县整体经济水平发展较快。 XX县政府提出到２００５年，全县国内生产总值达到５２亿元，其中第二、三产业达到４５．７６亿元，人均ＧＤＰ１７４８８元，社会消费品零售总额达到１５亿元，全社会固定资产投资五年累计完成３８亿元以上，进一步调整和完善所有制结构，进一步提高非公有制经济比重，城市化水平增加到２３．３％，城镇居民人均可支配收入实际增多７％以上，２００３年达到“撤县建市”的标准，县城总人口达到１０万人，在未来５年中人均ＧＤＰ达到２８００美元，同时重点提出城市发展战略规划。 力争把XX县打造成中国西部温州，全省经济强县，全市工业大县，突出重点，实施五大战略，突出工业富县战略，突出川浙工业园区，实施民营兴县战略，突出特色经济，把层次作高，实施开放强县战略，突出招商引资，突出山水城市，把形象作美，从整个政府５年发展战略可以看出，XX县的经济已进入一个高速增长的快速通道，整个城市的发展和各种产业提升都迎来了历史性的民展机遇，作为第三产业的代表性行业，商务型酒店和餐饮娱乐都将在城市发展中获得重大商机。 2、XX县餐饮娱乐业发展现状及潜力 （1）XX县餐饮乐业发展现状 XX县餐饮娱乐业主要体现在餐饮、娱乐和近郊的休闲度假三个方面： 餐饮业：目前餐饮业分为以福满楼为代表的三家中档酒楼和众多小食店为主二种类型业态，服务对象主要为XX当地民众消费，福满楼等三家中档酒楼营业面积２００平方米——４００平方米之间有５－８个包间，装修档次中等，主要以中档集团消费、商务型消费为主，生意较好，各中档酒楼日营业额在２０００元－５０００元之间，且各酒楼同时也提供茶坊，洗脚坊等综合配套服务，而面向市民的众多小食店则以当地市民的日常消费为主，服务水平和服务档次都很一般。 娱乐业：目前XX县的娱乐业，主要以卡拉ＯＫ和按摩方式进行，卡拉ＯＫ主要集中在当地农民街、南河南岸集中大约有5０家极为简陋的ＯＫ厅，以大众工薪消费为主，在城市中分散有几十家按摩院提供按摩美容服务，经营类型和档次规模都极为初级。 休闲业：以和邦俱乐部为代表的休闲度假山庄是主要表现形式。其地理位置都分布在城市的近郊和老君山风景区，以提供餐饮娱乐综合性服务，接待客户以市民消费和外地游客相结合，除和邦俱乐部的住宿率较高外，其余度假地除节假日外经营情况都一般。 结论：总体看来目前XX餐饮娱乐业发展都极为粗放，市场服务档次有待提升，大型高档集合型餐饮娱乐是整个行业的空白。 （2）XX县餐饮娱乐业发展潜力分析： XX县餐饮娱乐业消费类型主要分为： 集团性消费：（如银行、电信、电力、政府部门）主要以政务性消费和企业消费为主； 商务性消费：以民营企业、私营业主和高薪阶层应酬交际为主。 普通工薪阶层消费：XX县有上规模的