万科北部新区照母山组团研究.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 * 已出让土地情况 万科集团竞得 占地面积92亩，建筑面积15万方，容积率2.5，成交价46267万元，净地价501万元/亩，楼面价3003元/ ㎡ 万科集团竞得 占地面积181亩，建筑面积30万方，容积率2.5，成交价31350万元，净地价506万元/亩，楼面价3032元/ ㎡ 华宇集团竞得 占地面积98亩，建筑面积16万方，容积率2.5，成交价64500万元，净地价657万元/亩，楼面价3937元/ ㎡ 康田置地竞得 占地面积172亩，建筑面积29万方，容积率2.5，成交价87200万元，净地价506万元/亩，楼面价3034元/ ㎡ 厦门象屿集团竞得 占地面积309亩，建筑面积41万方，容积率2.0，成交价94500万元，净地价627万元/亩，楼面价4713元/ ㎡ 和记黄埔竞得 占地面积199亩，建筑面积28万方，容积率2.1，成交价131000万元，净地价660万元/亩，楼面价4692元/ ㎡ 万科集团竞得 占地面积144亩，建筑面积19万方，容积率2.0，成交价64769万元，净地价450万元/亩，楼面价3373元/ ㎡ 香港置地竞得 占地面积579亩，建筑面积88万方，容积率2.3，成交价289498万元，净地价500万元/亩，楼面价3285元/ ㎡ 协信集团竞得 占地面积176亩，建筑面积23万方，容积率2.0，成交价96823万元，净地价550万元/亩，楼面价4125元/ ㎡ 协信集团竞得 占地面积197亩，建筑面积32万方，容积率2.5，成交价108272万元，净地价550万元/亩，楼面价3300元/ ㎡ 目前已出让土地集中于重光水库附近，成交时间为2010年11-12月，成交时间短，平均楼面地价——，平均容积率——，总开发体量——。 市场情况——一个P说明在售项目产品和剩余产品结构（以下列形式，图片尽量清晰） 1 奥林匹克花园 2 复地新城就 3 中冶北麓原 4 融科海阔天空 5 江与城 6 棕榈泉 2 3 1 4 5 6 奥林匹克花园 产品 面积段 （套内） 单价 （建面） 总款 (万元) G1公寓 30-60㎡一房 12000 40-80 首置高层 70-95㎡二、三房 7500 50-70 首改高层 110-150㎡三、四房 7500 80-120 别墅 260-360㎡ 15000 400-550 剩余体量 高层32万方，别墅20万方，公寓8万方 复地新城就 产品 面积段 （套内） 单价 （建面） 总款 (万元) G1公寓 —— —— —— 首置高层 66-85㎡二、三房 6300 40-55 首改高层 96-127㎡三、四房 6300 60-80 剩余体量 高层5万方 中冶北麓原 产品 面积段 （套内） 单价 （建面） 总款 (万元) G1公寓 30-60㎡一房 10000 30-60 首置高层 85㎡二房 7500 65-70 首改高层 110-150㎡三、四房 7500 85-130 洋房 110-190 11000 120-210 别墅 260-360㎡ 15000 400-550 剩余体量 高层5万方，别墅1万方，洋房2.3万方 融科海阔天空 产品 面积段 （套内） 单价 （建面） 总款 (万元) G1公寓 —— —— —— 首置高层 70-90㎡二、三房 7200 50-65 首改高层 100-120㎡三、四房 7200 75-90 别墅 300-360㎡ 12000 360-450 剩余体量 高层20万方，别墅12万方 江与城 产品 面积段 （套内） 单价 （建面） 总款 (万元) G1公寓 —— —— —— 首置高层 70-100㎡二、三房 7300 50-75 首改高层 110-150㎡三、四房 7300 80-110 洋房 110-250㎡三、四房 11000 120-280 别墅 260-360㎡ 20000 500-800 剩余体量 高层40万方，洋房10万方，别墅11万方 棕榈泉国际花园 产品 面积段 （套内） 单价 （建面） 总款 (万元) G1公寓 30-60㎡一房 12000 40-80 再改高层 130-170㎡三、四房 9000 120-180 别墅 400-600㎡ 33000 1300-2000 剩余体量 高层12万方，别墅1.6万方 市场情况——潜在供应量别墅30万方，洋房90万方，高层约150万方，首改高层为主力 楼盘名称：约克郡 总体量：88万方 容积率：2.3 楼面地价：3285元/㎡ 产品占比： 洋房：23% 高层：60%? 别墅：17% 预计开盘时间:12年3月 楼盘名称：和黄项目 总体量：28万方 容积率：2.1 楼面地价：