潍坊项目阳光格调策划比赛报告.pptVIP

阳光格调项目全案营销报告 潍坊---孟瑜 报告体系 市场及项目分析---整体市场分析 市场及项目分析---整体市场分析 市场及项目分析---区域市场分析 市场及项目分析---区域市场分析 市场及项目分析---区域市场分析 区域市场小结 1、规模分析：本案区域在售项目总体建筑面积都在20万平米以下，不具有规模优势，因此在社区环境及配套打造方面存在不足； 2、建筑形式分析：本案周围竞争项目建筑形式以多层为主，部分沿街设置小高层。 3、户型方面分析：主力户型以80-140平米的为主；整体销售较好较快的户型为80-100平米二居、120平米三居； 4、价格方面分析：单价主要集中在3000—3800元之间（多层均价在3600元，高层在3300元），总价集中在30万-50万； 5、去化速度分析：多层销售速度比高层要快； 6、主要购买客群以本区域为主，部分周边县区。投资客占少数。 市场及项目分析---项目透析 市场及项目分析---项目透析 项 目 四 至 市场及项目分析---项目透析 市场及项目分析---项目透析 市场及项目分析 结论 整体市场前景不明朗，项目竞争将上升到品质竞争层面 区域市场受益于形象重塑工程 项目规模适中，产品上有打造空间；但不是大盘，不益投入过大，形象过高 适度提升品质 快打快跑是本案开发最优选择 报告体系 项目开发策略建议 产品建议---规划布局 产品建议