房地产项目销售风险收益下的最优定价策略.pdfVIP

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2017-09-25 发布于北京
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房地产项目销售风险收益下的最优定价策略.pdf

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第39卷第10期上海交通大学学报 V01．39No．10 2005年10月 SHANGHAI UNIVERSITY 0CI．2005 JOURNAI。OF JIAOTONG 文章编号：1006—2467(2005)10一1616—06 房地产项目销售风险收益下的最优定价策略凌传荣，宋思涵，王建伟 (上海交通大学安泰管理学院，上海200052) 摘要：针对当前房地产项目销售定价缺少依据的问题，首先提出要根据市场区理论确定项目影响范围，并找出同质楼盘作比较，再根据本项目特点得到修正后的均价．最后根据销售成本和销售时间等要求，利用动态规划法确定销售各阶段的量价策略，达到综合效用最大化．关键词：房地产；开发项目；销售；定价中图分类号：F293．35 文献标识码：A on for The RealEstate StudyStrategies Pricing LING SONGSi—han，WANGJian—wei Chuan—tong， (1．AntaiSchoolof 200052，China) Management，ShanghaiJiaotongUniv．，Shanghai thereisa the to real outthefirst isto Abstract：Sincelackof reference estates，this price paperpoints step the based market determineinfluenceofthe onthedistricted range project theory．Then，theaverageprice ofthesame SOthatthefinal canbe tothetrait of needstobefound typebuildings price adjustedaccording ofthis and dif— tothe salecost time，the for project．Finally，accordingrequired quantity—pricestrategies ferentsale canbedeterminedthe method，thusthemaxi— stages byusingdynamicprogramming achieving mumof effectiveness． comprehensive words：real Key estate；developmentproject；sale；price