2011年成都房地产市场年报.docVIP

成都市2011年房地产市场年报 成都中德行房产营销有限责任公司 2012年1月10日  目 录 第一部分 2011年中国宏观经济与政策分析 3 一、宏观经济总结精要 3 1、全国经济情况 3 2、全国房地产情况 6 二、宏观政策总结与发展预测 10 1、全国政策 10 2、金融类调控政策 12 3、成都政策 13 4、成都限购令 14 三、2011年中国房地产市场总结 16 1.政策环境：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化 16 2.新房：调控效果在限购城市显现，百城价格指数连续三个月下跌 17 3.二手房：受调控影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房 23 4.土地：土地出让总量略有增长，出让金总额基本持平，但住宅用地量价持续下降 23 5.企业：品牌房企销售业绩增长，市场份额持续上升，总体经营风险不大 26 第二部分 2011年成都房地产市场总结与2012年展望 27 一、土地市场 27 1、土地市场供应情况 27 2、土地市场成交情况 27 3、典型地块信息一览 29 二、成都市商品房市场分析 29 1、新增供给 29 1.1、新增供给整体走势 29 1.2、新增供给行政区域比较 30 2、销售情况 30 2.1、销售情况 30 2.2、供销比情况 31 2.3、销售行政区域比较 31 2.4、各面积段及物业类型销售情况 33 3、存量情况 33 三、二手房市场 34 四、年度媒体监测分析 35 1、总投放量 36 2、主要媒体广告投放 36 3、区域投放 36 4、方位投放 37 5、环域投放 37 6、片区投放量 37 7、广告投放排名 38 五、新开盘情况 39 六、住宅销售排行 39 七、2012房地产市场展望 41 1.政策趋势：继续坚持房地产调控不动摇，货币政策微调缓解调控压力 41 （1）经济环境：经济软着陆，物价水平有望得以控制 41 （2）货币政策：稳增长背景货币政策微调，由“稳中偏紧”向“稳健”转变 41 （3）房地产调控：中央继续加强房地产调控决心不减，部分地方政府态度暧昧 42 （4）保障房：力度持续加大，地方政府资金压力巨大 42 （5）房产税：试点范围可能扩大，为建立中长期制度奠定基础 43 2.总体预测：上半年调控效果进一步显现，投资开工步伐放缓，量价继续下行；下半年逐渐趋好，但全年销售难有增长，总体不容乐观 43 八、2012年成都市房地产市场走势分析预判 44  第一部分 2011年中国宏观经济与政策分析 一、宏观经济总结精要 1、全国经济情况 预计2011年中国GDP确保增长9.2%左右 2011年前三季度国内生产总值(GDP)320692亿元，按可比价格计算，同比增长9.4%。其中，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%。从环比看，三季度GDP增长2.3%。从主要指标变动来看，尽管增长速度有小幅的回落，但是运行还是比较平稳，经济从政策刺激向自主增长有序转变的态势非常明显。 中国国家统计局公布的宏观经济数据显示，前三季度中国固定资产投资212274亿元，同比名义增长24.9%（扣除价格因素实际增长16.9%），比上半年回落0.7个百分点。其中，国有及国有控股投资73481亿元，增长12.7 %。分产业看，第一产业投资同比增长25.5%，第二产业投资增长26.9%，第三产业投资增长 23.4%。分地区看，东部地区投资同比增长22.3%，中部地区增长29.9%，西部地区增长29.5%。前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32.0%，比上半年回落0.9个百分点。其中，住宅投资31788亿元，增长35.2%。全国商品房销售面积71289万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。 从整体数据看，预计全年中国社会消费品零售总额18万亿元，同比增长17％。从历史数据来看，比过去十年年均增速高2．1个百分点，仍处于较快增长区间。2011年1-11月，中国社会消费品零售总额约为16万亿元，同比增长17.0%，扣除价格因素，实际增长率为11.4%。 2011年12月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.3%，比上月回升1.3个百分点，略高于扩张与收缩的临界点50%，是2009年3月以来的次低点，并低于历史同期均值2.0个百分点。表明在消费旺季临近的带动下，企业生产增长，制造业经济总体略有回升，但在国内外市场需求持续放缓的情况下，未来制造业经济发展趋势仍有待进一步观察。 2011年1-10月，中国财政收入90851.68亿元，比去年同期增加19951.86亿元，增长28.1%。其中，中央本级收入46638.27亿元，同比增长24.8%；地方本级收入44213.41亿元，同比增长31.8%。财政收入中