《开发房地产项目流程》.doc

PAGE  PAGE 13 开发房地产项目流程 土地交付报批手续……………………………….1 工程前期报批报建……………………………….2-4 工程竣工验收备案……………………………….5-6 业主产权证办理………………………………….7-8 业主他项权证办理……………………………….8-10 业主土地证办理…………………………………10-11 房地产开发程序补充说明………………………11-13 一、土地交付报批手续： 1、跟踪土地出让协议书的签定 2、根据土地坐标,完成出让土地的红线图(由当地规建局提供) 3、与土地出让方签订土地使用权出让合同 4、申办建设项目立项批复（市发展计划委员会） 5、申办建设用地规划许可证（规划局） 6、申办国有土地使用权证（土地局） 建设用地规划许可证 一、资料准备: 1、申请报告 2、立项批复 3、营业执照资质证书复 印件 4、小区规划图(三份) 5、申报人身份证及单位 介绍信 二、政府受理部门 规划建设局 三、周期 7个工作日 建设项目立项批复 一、资料准备: 1、立项报告(位置、 总投资、占地面积等) 2、小区规划红线图 3、土地出让合同 二、政府受理部门 市发展计划委员会 三、周期 7个工作日 国有土地使用权证 一、资料准备: 1、立项批复 2、红线图、规划用地 许可证及平面规划图 3、营业执照复印件 4、国有土地出证合同 5、法人及经办人身份 证明 6、申报表及土地出让金 缴费凭证 二、政府受理部门 土地局 三、周期 20个工作日 建设用地规划许可证 二、工程前期报批报建: 流 程 图 施工图审查意见 消防审图报告 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 施工图设审意见 一、资料准备: 1、全套施工图 2、计算书 二、受理部门 工程咨询中心 三、周期 15个工作日 消防审图意见 一、资料准备: 1、全套施工图光盘 2、施工图审图意见 3、消防审核申请表 二、受理部门 市消防支队 三、周期 6个工作日 建设工程规划许可证 一、资料准备: 1、全套施工图 2、施工图审图意见 3、规划许可证申请表 4、小区规划图及红线图 5、建设用地规划许可证及立项批复 6、立项批复及验资报告 7、消防防火审核意见书 二、受理部门 规建局 三、周期 材料齐全后5个工作日 商品房预售(产权)面积测量 预售 一、资料准备: 1、建筑施工图 二、操作过程 面积图请设计部核对,协调出图部门, 保证预售面积的准确性 实测 一、资料准备: 1、预售面积图 二、操作过程 现场测量实体面积,根据测量结果出 图,并完成每户测量报告 二、受理部门 房管局测量科 三、周期 10个工作日 建设工程施工许可证 一、资料准备: 建设方提供: 1、施工许可证申请表 2 、用地规划许可证及建设工程规划许可证(复印件) 3、中标通知书、定标书、施工合同、监理合同及监理单位营业执照、资质证书及缴费凭证 施工单位提供: 1、施工单位五大员上岗证及项目经理证书、营业执照、资质证书 2、噪声排放许可证 3、安监手续 质监手续 4、余土/渣土清运证 二、受理部门 规建局 三、周期 材料齐全后5个工作日 商品房预售许可证 一、资料准备: 1、企业法人营业执照及资质等级证书 2 、建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、建设工程施工许可证证、 工程施工合同 3、国有土地使用证、土地出让合同、土地款缴费凭证 4、商品房预售方案、规费交清凭据 5、建设工程规划查验表 6、房地产开发项目手册(二本) 二、受理部门 房管局商化办 三、周期 现场验收工程进度,工程进度达到预售标准后,5个工作日发证 三、工程竣工验收备案： 情况说明： 　　工程竣工验收是需要项目开发部与工程部配合的工作，所需材料大部份由相关施工单位提供．此项工作关键点是明确分工,抓住各时间节点。 　　项目部在备案中要注意事项： 　１、备案表填表准确性（与规划及施工证一致）。 　２、各施工单位负责人及项目负责人签名一致。 　３、每期备案时间保持一致。 备 案 材 料 表 资料名称提供方资料要求工程情况说明工程部原件一式两份工程竣工验收备案表质监站一式三份工程竣工验收报告工程部原件一式三份施工许可证我司复印件施工图设计文件审查意见我司复印件施工单位工程竣工报告施工单位原件监理单位工程质量评估报告监理单位原件勘察、设计质量检查报告勘察、设计原件城乡规划部门认可文件区规划建设局原件消防部门认可或准许使用文件市消防支队复印件 资料名称提供方资料要求环保部门认可或准许使用文件环保局原件验收组签署的工程竣工验收意见工程部原件地基验收记录及桩基检