《中国房地产超一流企业运营管理现成工具箱》.doc

中国房地产超一流企业运营管理现成工具箱 工具箱1：土地与立项 模块1：投资决策 001 项目开发投资决策流程/2 002 项目用地平衡表/3 003 项目主要技术经济指标列表/4 004 项目整体建设进度计划控制表/5 005 前期费用估算表/6 006 基础设施及公用建筑配套费用估算表/7 007 建筑安装费用估算表/8 008 其它费用估算表/9 009 各项应缴税费估算表/10 010 所得税及销售成本估算表/11 011 项目投资费用估算汇总表/12 012 项目开发成本影响程度分析表/13 013 项目开发工期影响程度分析表/14 014 销售单价影响程度分析表/15 015 贷款分期偿还计划表/16 016 项目开发风险描述表/17 017 房地产项目开发风险分析表/18 018 项目分期销售收入估算表/19 019 项目现金流量分析表/20 020 项目收益测算表/21 021 项目投资效果汇总表/22 022 项目投资经济效益静态估算表/23 023 项目初步财务评估表/26 024 项目投资经济效益的不确定性分析表/29 025 项目社会效益与生态效益评估表/36 ? 模块2：土地获取 001 土地一级市场的拿地途径/38 002 开发商在土地竞标模块的工作流程/44 003 开发商在土地拍卖模块的工作流程/45 004 竞买标书申请书/46 005 购买标书登记表/47 006 投标银行保证书/48 007 国有土地使用权投标书/49 008 土地使用权挂牌交易竞买申请书/50 009 报价承诺书/51 010 竞买登记法人代表身份证明书/52 011 竞买地块书/53 012 国有土地使用权竞买报名表/54 013 国有土地使用权出让竞买标书/55 014 国有土地使用权挂牌出让报价单/56 015 国有土地使用权挂牌出让竞买报价回执/57 016 土地使用权出让合同（国有土地出让）/58 017 二级市场的拿地途径/65 018 开发商委托国土资源局办理国有土地转让流程/68 019 开发商办理国有土地出让金工作流程/69 020 土地挂牌转让公告/70 021 项目土地评估报告/72 022 国有土地使用权转让合同书/74 023 企业土地使用权转让合同/76 024 房地产联营项目合同书/79 025 农村土地入股联营合同/83 026 房地产开发合作合同/84 027 耕地补偿办理流程/86 028 拆迁补偿安置/88 029 房屋拆迁许可证申报审批表/95 030 拆迁范围及拆除房屋情况记录表/98 031 拆迁计划和拆迁方案表/99 032 拆迁安置状况表/99 033 拆迁补偿安置费用预算表/100 034 XX市房地产拆迁补偿评估委托书/101 035 委托拆迁合同/102 036 房屋拆迁补偿安置协议/104 037 XX市XX片区拆迁补偿安置方案/106 038 城市房屋拆迁管理条例/108 039 城市房屋拆迁估价指导意见/116 040 城市房屋拆迁行政裁决工作规程/120 ? 模块3：立项审批 001 建设项目报建流程及工作内容/125 002 建设项目用地预审申请作业流程/126 003 建设项目用地预审申请收件资料表128 004 XX市报建流程/129 005 建设项目选址意见书申请表/130 006 规划局立案申请表/131 007 建设项目选址意见书/132 008 建设用地规划申请书/136 009 《建设用地规划许可证》申请表/141 010 建设项目选址规划设计要点申请表/143 011 《建筑工程规划设计要求》申请表/146 012 建设项目工程规划申请书/148 013 建设项目环境保护许可证申请表/152 ? 工具箱2：市场调研及规划设计 模块4：宏观环境调研 001 房地产宏观市场研究主要内容/2 002 宏观调研分析常用统计表/5 ? 模块5：微观市场调研模块 001 房地产微观市场研究的构成/8 002 楼盘信息调查表/9 003 区域楼盘形态统计表/12 004 区域板块价格分析表/13 005 竞争项目价格对比表/14 006 竞争项目价格走势分析表/15 ? 模块6：消费市场调研 001 消费市场调研的内容构成/17 002 普通住宅消费市场调查问卷/19 003 别墅消费者专项调查范例/27 004 消费市场结构调查系列统计表/37 ? 模块7：产品设计调研 001 住宅产品设计调查表/42 002 小户型调查问卷/46 003 商业街调查问卷/49 ? 模块8：可行性研究 001 项目可行性研究报告内容指引范例/51 002 土地供给分析系列表格/67 003 周边地区商品住宅供给量结构分析表//69 004 需求量分析表/70 005 规划