房地产展示中心的创建设想方案.docVIP

　　房地产展示中心的创建设想方案 　 　　一、 概述 　　设想中的房地产展示中心是一家专门从事房地产信息中介服务的专业性机构。该中心通过模型、图片、文字、电子网络等手段对某市乃至某省房地产开发市场进行综合、全面的展示，并提供房地产咨询等相关服务业务。 　　房地产展示中心的企业组织形式是有限责任公司，由个人、媒体、权威部门和投资机构共同发起组成，地点原则上设在省会城市。 　　该企业的定位和使命：建立一个崭新的房地产信息交流平台，通过对省会以及全省房地产开发企业和开发产品的宣传展示，为开发商和消费者之间的沟通创造极大的便利条件，全面提升房地产在人们心目中的地位。 　　该企业的任务和目的：1、建立“中立、客观、权威”的企业形象。2、探索长期性展览新的商业模式。3、创造房地产新兴信息交流（交易）平台。 　　房地产展示中心成功的关键 　　☆专家团队：要形成有房地产、会展、媒体、经济、市场五方面背景的专业团队，基本做到汇聚人才，优化结构和整合资源。 　　☆资金：前期一定资金的投入（策划费用、调查费用、宣传费用、基础设施费用等），以此作为公司正常运行的保障。 　　☆营销策略：在短期内利用广告宣传和形象设计，树立房地产展示中心的权威性，使开发商和公众对它表示认同和接纳。 　　☆独特性：充满21世纪企业运行风格。 　　筹备启动期的三要素 　　☆前期资金的投入。 　　☆对富有创意的商业策划进行科学、公正、有效的分析论证。 　　☆团结奉献的创业团队。 　　主要运作风险 　　☆目标客户对该创新概念的领悟能力有待考证。 　　☆前期运作的资金支撑能力。 　　☆展览地点选择成功的不确定性。 　　前期经营策略 　　☆寻找政府背景和媒体背景的支持。 　　☆聘请、吸纳、培养新企业的基本骨干队伍。 　　☆做好目标客户的调查摸底工作。 　　二、产品和服务 　　房地产业是目前最热的行当之一。一方面，开发商之间的竞争越来越白热化；另一方面，众多的导购理念使得消费者选择的困难也日益增大。在这种情况下，建立一个既方便客户又客观导入的房地产展示中心的设想似可考虑开始实施。 　　商用写字楼市场在城市房地产发展中一直占有一定份额，但在国内除了北京的CBD（中央商务区）有所集中炒作外，市场宣传少有人做，这方面的市场空白点需要填充。 　　商铺的房地产功能过去一直被商业功能所掩盖，至少对开发商来讲，房地产才是其基本利润源泉，因此它们也是展示中心服务的对象。 　　以上三方面的结合大致构成了现代房地产的完整定义，因此展示中心的服务领域十分宽广，其具体功能如下： 　　1、 新楼盘展示 　　立足省会城市，兼顾全省，全面展示商用住宅、写字楼和商铺，为房地产开发商提供一个展示自身、宣传自己的平台。为广大消费者提供一个集中了解、观赏和比较的场所。 　　2、 民居博物馆 　　以图片、模型、文字画册等形式向人们介绍世界和中国民居发展的历史，同时也为市民的假日休闲增加一处去处。 　　3、 房地产文化传播（房地产论坛、房地产沙龙、房地产期刊、房地产培训等）。 　　4、 开办企业网站，利用多媒体技术（图象、文字、语音、动画等）为各类房地产企业进行网上宣传。 　　5、 代理楼盘销售、滞销商品房销售。 　　6、 房地产咨询。 　　三、展示中心是会展业和房地产业的嫁接。 　　会展经济已走过150多年的历史。1851年，当时的英国维多利亚女王时代正处于工业革命昌盛时期，为了向世界展示大英帝国的强盛，在伦敦举办了大不列颠万国工业品博览会。这个展览持续了161天，有10个国家参展，观众达630万人之多，日成交量达数十万英镑，给英国带来了丰厚的经济利益和巨大的社会效益。从此以后，许多发达国家为了提高知名度，展示经济、军事实力，也相继举办了世博会。法国的巴黎、德国的汉诺威、日本的大阪和名古屋、美国的纽约和华盛顿都因会展数量多、影响大、历史长而著称于世。至于瑞士的日内瓦，更是由于因联合国各种重大会议和活动的举办地而成为今日的国际名城。 　　会展活动的出现促进了人流、物流、信息流、资金流等为主要形式的社会活动，以会展为主要载体，对交通、运输、住宿、餐饮、通讯、广告等行业和相关制造业的拉动，在形成综合效益的基础上，产生了一种新型的产业型态。 　　我国会展经济成长较快的城市主要是北京、上海、大连、青岛、广州和深圳等。这些城市从提高会展活动的频率、扩大会展活动的影响力，注重会展活动的品位入手，大力发展会展经济。 　　即便如安徽省芜湖这样的中小城市，近年来为了加大开放的力度，也大打会展经济牌。2001年，芜湖的会展活动十分活跃，有4月份的茶博会，10月份的旅博会，11月份的建博会，还有全国高等学院应届大学生招生洽谈会，第五届女子乒乓球世界杯等等。据统计，2001年的各类会展给芜湖带来投资贸易总额达30亿元之多。 　　我们认为，将房地产与