房产经纪人考试案例解析.doc

房产经纪人考试定于2012年10月13、14举行，为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课程， 在备考考试的练习阶段，小编特编辑汇总了2012年房产经纪人考试房产基本制度与政策模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助! 1. 以下对房地产业的说法正确的是( )。 A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产业是房地产开发建设的乙方 D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员 【答案】B 【解析】选项A，房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。选项C，房地产业是房地产开发建设的甲方。选项D，房地产可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。 2.《房屋登记办法》属于( )。 A.法律 B行政法规 C地方性法规 D.行政规章 【答案】D 【解析】房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。 3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于( )。 A.法律 B行政法规 C.行政规章 D.最高人民法院的司法解释 【答案】B 【解析】 《中华人民共和国土地管理法实施条例》等是我国房地产法律体系的重要组成部分，行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。 4. 下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。 A.房屋勘察设计 B-房地产开发经营 C.物业管理 D.房地产中介服务 【答案】A 【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务均属于房地产业，房屋勘察设计不属于房地产业。 5.狭义的房地产法一般是指( )。 A.《物权法》 B.《城市房地产管理法》 C.《城市房地产开发经营管理条例》 D.《土地管理法》 【答案】B 6. 某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，资本人民币150万元，则其拥有( )级资质。 A.一 B.二 C.三 D.四 【答案】B 【解析】房地产估价机构资质等级最低为三级，二级资质要求取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上，有限责任公司的注册资本人民币100万员 以上。 7.某套住房以150万元的价格成交，由甲房地产经纪公司实行独家代理，则可以收取的房屋买卖代理费最高不超过( )元。 A.45000 B.7500 c.37500 D.42500 【答案】A 【解析】房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不得超过成交价格的3%。 8.以下说法中错误的是(　　)。 A.房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 B.房地产经纪人执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理 C.申请免试部分科目的人员可以在两个考试年度内通过应试科目 D.房地产经纪人执业资格考试原则上每年举办一次 【答案】C 【解析】 申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。 9.一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由( )组织建立。 A.房地产估价师学会 B.各级房地产行政主管部门 C.人力资源与社会保障部 D.住房和城乡建设部 【答案】D 【解析】住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统。 10. 房地产经纪人执业资格考试参加全部4个科目的考试人员，必须在( ) 考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A. 一个 B.任意两个 C.报考约定的两个 D.连续两个 【答案】D 【解析】房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员，必须在连续两个考试年度内通过应试科目，才视为通过考试。 11. 技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的( )。 A. 0.1% B.0.2% C.0.3%D.0.5% 【答案】D 【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。 12. 根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。 A. 工商 B.国土资源 C.房地产 D.财政 【答案】C 【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 13. 关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是( )。 A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产