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酒店改造可行性研究 （概要） 1 / 6 酒店改造可行性研究 （纲要） 摘要： 1. 酒店调查研究 2. 酒店整体市场调查研究 3. 环境和可持续发展调研 4. 酒店SWOT 分析 5. 酒店市场定位 6. 酒店服务设施定义与设施推荐 7. 酒店工程改造投资估算 8. 酒店经营预测 9. 酒店动态收益估算 1. 酒店调查研究 1.1 酒店基本情况调查  规模/历史沿革/服务项目/地点/交通/其它 1.2 酒店业主需求调查  发展战略/投资预期/其它 1.3 酒店经营收益构成调查分析  酒店收益构成/酒店 10 年总收益变化曲线/各经营项目收益贡献 水平 1.4 酒店营销调研  市场定位/市场细分/ 目标市场占有率/市场渗透率  平均房价/平均出租率/RevPAR /单位客人平均贡献水平  客源市场定位/客源构成/客源渠道 酒店改造可行性研究 （概要） 2 / 6  酒店竞争力 1.5 酒店服务设施调研  各营业配套服务项目/设施配置/经营面积配比/投入状况/使用状 况/装修状况/运营状况/贡献水平  公共区域服务设施/设施配置/面积配比 1.6 酒店工程设施设备评估  工程设施类 安保系统/供水废水系统/电气系统/供暖、通风及空调系统/照明 系统/通信系统/食品加工设备  建筑物 屋顶/外墙/窗和门/结构框架/基础/电梯  外部设施 停车场/排水系统/公用设施/园林和地面环境 1.7 酒店员工调研  员工对于酒店的认同感/员工对酒店的期望和建议 2. 酒店整体市场调研 2.1 城市基本情况调研  城市概况/政治/经济/历史人文/交通/发展规划/其它 2.2 旅游经济调研  旅游业总收入、结构及产业特点/政策/走势/发展规划 2.3 会展经济调研  会展经济总收入、结构及产业特点/政策/走势/发展规划 2.4 酒店整体市场调研 酒店改造可行性研究 （概要） 3 / 6  酒店整体市场环境/分区酒店市场动态/酒店市场分布/酒店市场 渗透分析/未来发展趋势/潜在饭店设施供给能力/整体市场绩效 预测 2.5 酒店业客源市场调研  商务客源/政务客源/会务客源/旅游客源  消费偏好/消费选择因素/消费力/平均停留时间 2.6 高档酒店公寓市场调研 （若需要）  供需市场规模和特性分析  服务设施  客源构成及渠道  销售价格  市场渗透率 2.7 主要竞争对手调查  基本情况调查 数量/体量/设施规模/交通  服务设施调查 客房/餐饮/会务/娱乐/康体/卫生间/其它 大堂/走廊/其它公共设施  客源调查 客源定位/客源结构/客源渠道/回头率/消费能力  经营状况