全球房地产市场半江瑟瑟半江红.docVIP

全球房地产市场 半江瑟瑟半江红 由美国房地产泡沫 地产泡沫引起的全球金融危机还没有完全消退，受此影响，全球房地产市场也一度低迷。危机 地产泡沫 的源头，美国房地产市场的复苏被认为是遥遥无期；欧洲市场呈现了外围国家与核心国家房地产冷热不均的 局面；而在亚洲，新加坡和中国香港却上演了房地产热潮中的双城记。 在“国八条”、“国十条”、“限购”、“限贷”、“加息”、“一房一价”等一系列调控政策的打压之下，如西班牙 西班牙 奔牛一样的中国房地产价格仿佛被拉住了牛头，一线城市的房地产销售大幅度萎缩，价格也开始出现松动。 《华尔街日报》认为，中国的房地产泡沫已经开始泄气。 然而，在目前的状态下，判断中国房地产市场开始下滑为时尚 时尚早，市场反馈的信息仍很复杂。在一线城 时尚 市的房地产市场被强行压住的同时，没有被“限购”的三四线城市却出现了量价齐涨的局面。这说明，房地产 的需求在中国仍然相当旺盛，目前只是被政府的“有形之手”强行压住。一旦政府松手，可以预期的是，房地 产市场将报复性反弹。 今年年初以来，全球房地产市场表现不一。总体来说，美国房地产市场持续低迷，欧洲、日本市场也在 调整之中，而亚洲市场在亚洲经济高速增长及亚洲人购房情结的推动下，如中国内地、中国香港、新加坡等 市场一枝独秀、强势增长。总体上，全球房地产市场呈现了“半江瑟瑟半江红”的局面。 美国： 美国：住宅市场已死 美国房地产市场仍未走出泡沫破灭的阴影，房价已经连续 7 年下跌。 根据美国标普/凯斯·席勒发布的美国 20 个大城市房价综合指数显示，美国 20 个城市今年 3 月房价比 2 月下降了 0.8%。根据凯斯·席勒的报告，美国全国房价自 2010 年第四季度下跌 3.6%之后，2011 年第一季度又 下跌 4.2%。目前，美国全国住宅价格相比 2006 年的历史高点已经下降了 33.1%，创历史新低。 尽管部分专家认为，情况不会更糟了，美国的房地产市场将会触底反弹。在很多投资者看来，美国的房 价已经被低估，目前已经具备相当的投资价值，包括本国投资者和外国投资者纷纷涌入美国“捡便宜”，这其 中就有众多中国人的身影。 然而，仍有很多专家并不看好美国房地产市场，由于美国在房地产泡沫时期积累的住宅供应仍然严重过 剩，加之美国经济复苏遥遥无期，失业率居高不下，消费者购房信心不足，房地产市场很难有起色。 实际上，根据美国人口普查局提供的数据，目前，美国大约有 600 万套空置住宅等待出售或者出租，这 一数字较之房地产泡沫之前高出了大约 160 万套。而这个数字还没有把数以百万计的准库存计算在内——出 于种种原因，房主和银行现在还不想将这部分登记在册。这样巨大的空置量需要若干年的时间来消化，供求 之间的巨大鸿沟意味着住宅市场的下跌仍然没有尽头。 美国政府采取了很多措施来鼓励房地产市场，包括减免交易环节的税收、降低抵押贷款利率，推出抵押 贷款调整措施来避免住宅拥有者倒债，等等。但这些政策显然收效甚微。 面对这些悲观的数字， 《华尔街日报》MarketWatch 专栏作家纳廷撰文宣布，美国“住宅市场已死，这一 点板上钉钉，毋庸置疑。” 6 月 1 日的《纽约时报》也引用著名经济学家迪恩·贝克尔的话，认为今年美国房价将会下跌 6%~8%。而 另一位经济学家罗伯特·席勒则认为可能下降 10%，这就意味着将有 2 万亿美元的财富蒸发。 欧洲： 欧洲：房地产市场冷热不均 欧洲房地产市场在经过金融危机的大幅衰退后，于 2010 年开始反弹，这股反弹趋势将在 2011 年继续存 在。反弹更多地体现在法国、英国、德国这些核心国家的房地产市场上。 根据法国政府公布的数据，法国 2010 年房地产市场增长 8.6%；英国增长 1%；葡萄牙、西班牙、爱尔兰、 意大利以及希腊等欧洲外围经济市场动荡的国家，地产价值同期却在下滑 3%。 由于过去多年累积的房地产泡沫在金融和经济危机中被挤破，爱尔兰房地产业仍处于水深火热之中，愈 演愈烈的房地产业危机甚至在 2010 年底演变成了主权债务危机。进入 2011 年，这些欧洲外围国家的房地产 市场仍是一片惨淡。 西班牙房地产市场从 2009 年开始走向全面衰退， 此前西班牙的房地产市场经历了长达十年的繁荣。 2010 年前 4 个月，西班牙房地产市场出现了短暂的复苏之后，由于泡沫时期大量供应的楼盘被市场消化仍需数年 时间，供求不平衡让西班牙的房地产市场又一次陷入低谷。 西班牙国家统计局数据显示，2011 年 1 月，西班牙国内购房贷款笔数同比减少了 7.9%。预计 2011 年西 班牙房价将下滑 10~15 个百分点，使得西班牙房产市场和爱尔兰一起成为欧洲房地产市场的弃儿。 2011 年 3 月 29 日，法国政府公布的数据显示，受低贷款利率刺激及房地产市场