思源经纪-重庆房地产市场动态简报2008.docVIP

重庆房地产市场 思源经纪·重庆房地产市场动态简报 5 时事动态 6 (一) 宏观经济(以下来自统计局权威发布) 6 1. 经济增速再创新高 6 2. 1至7月我市PPI涨幅创新高 6 (二) 政策法规 7 1. 重庆市出台调控政策措施 房交会上买房契税再减半 8 2. 重庆房地产暂停容积率和土地性质调整 8 3. 我国将建房地产预警系统 监控哄炒房价行为 9 4. 购房合同从8月1日升级 标注套内建面两种价格 9 (三) 规划建设 10 1. 嘉华大桥直通北滨路正式开工 10 2. 世界最长跨度单轨桥合龙 11 3. 鱼洞大桥10月通车 11 4. 重庆将建中国内陆首个保税港区 12 5. 重庆有望成“新区” 享浦东新区式优惠政策 12 6. 未来5年 重庆将陆续投入800亿元资金建高速路 13 (四) 行业动态 13 1. 地国家发改委公布70大中城市6月房价走势 13 2. 20重庆主城区大规模危旧房改造催生地产新商机 14 3. 6月重庆商品房销量大降 经适房呈供销两旺态势 15 4. 购地面积减少三分之一 地价却快速上升 15 二、 一级市场动态 15 (一) 土地成交情况 15 (二) 各月土地成交对比分析 18 (三) 拟供应土地情况 18 (四) 典型成交案例解析 22 (五) 重庆申请设首家土地交易所建立土地交易市场 22 三、 二级市场动态 22 1. 3-7月整体成交情况 23 2. 各月成交金额和成交量对比 23 3. 各月成交均价对比 24 4. 各月成交对比 24 5. 7月区域成交金额和成交面积情况 25 6. 区域成交均价情况 25 7. 7月销售排行榜（销售金额和销售面积） 26 四、 本月新开盘统计 26 1. 简述 26 2. 本月开盘统计 27 五、 月度典型案例---美利山 34 1. ---美利山经济指标---- 34 2. 区域情况 35 3. 项目地理位置 35 4. 项目地块现状 36 5. 项目优劣势： 37 六、 媒体监测 37 (一) 7月各报媒广告投放频次对比 37 (二) 各区域广告投放频次对比 38 (三) 各月报媒投放频次对比 38 成都房地产市场 一、 时事动态 41 (一) 宏观经济 41 1. 08年下半年，坚持稳健的财政政策和从紧的货币政策 41 (二) 政策法规 42 1. 外商投资房地产备案权下放，将加快外资进入 42 2. “住房部”机构改革，有利于宏观调控 43 3. 新版土地合同：三年开发完毕考验开发商功力 43 4. 郫县《关于鼓励灾后城乡居民在郫县安居置业的实施意见》正式出台 44 (三) 规划建设 45 1. 成都市新行政中心将拍卖 45 2. 小宗土地为主，下半年成都住宅用地供应放缓 46 3. 签约项目总额达220亿元，郫县签下震后最大单 46 4. 成金（青）路与绕城高速互通立交桥正式开工建设 47 5. 城西干线IT大道试通车 48 (四) 行业动态 48 1. 二季度并购市场地产业占一半 48 2. 缩水近三成，万科6月销售首次双降 49 3. 缓解“资金饥渴”，7家地产公司拟发行175亿公司债 50 4. 安全高人一等，首个“8级设防”楼盘置信造 50 二、 一级市场动态 51 (一) 7月土地市场概况 51 (二) 主城区土地供销分析 52 1. 主城区土地供应情况 52 2. 主城区土地成交情况 53 (三) 郊县土地供销分析 55 1. 各郊县土地供应情况 55 2. 各郊县土地成交情况 56 3. 典型成交案例解析 58 (四) 下月土地预告信息 58 三、 二级市场动态 60 (一) 7月楼市概况 60 (二) 主城区商品房供销分析 60 1. 主城区商品房供应情况 60 2. 主城区商品房成交情况 62 3. 主城区月销售排行榜 64 (三) 郊县商品房供销分析 65 1. 各郊县商品房供应情况 65 2. 各郊县商品房成交情况 66 (四) 媒体监测 67 1. 各周广告投放频次分析 67 2. 各区域广告投放频次分析 68 (五) 月度典型楼盘－四海逸家 69 1. 项目概况 69 2. 规划理念与总平简析 69 3. 交通动线分析 70 4. 规划环境分析 71 5. 产品设计分析 72 6. 户型分析 73 7. 项目点评 75 四、 三级市场动态 75 (一) 二手住宅区域成交情况 76 (二) 二手住宅周成交量走势分析 76 贵阳房地产市场 一、 时事动态 77 (一) 宏观经济 77 1. 三驾马车运行情况 77 2. 经济指标数据监测 78 3. 贵阳市经济运行情况 80 （二） 政策法规 82 1. 中国颁布《建筑装修工程标准》 82 2. 贵阳颁布房产新政：预告登记可防“一房两卖” 82 3. 贵