2012年上半年成都写字楼市场行情分析.ppt

2012年上半年成都写字楼租赁市场 行情分析 ?成都经济概况 ?写字楼市场 ?《成都市商务写字楼等级划分》 成都经济概况 成都 概况 GDP GDP增长率 固定资产投资 2011 人民币6,854.6亿元 15.2% 人民币5,006亿元，增长19.2% 房地产开发投资 社会消费品零售额 居民价格消费指数 对美元汇率 增长23.7% 人民币2,861.3亿元，增长18.4% 增长5.4% 6.2896 数据来源: 成都市统计局， 成都统计年鉴 固定资产投资 24% 20% 16% 12% 8% 4% 0% 800 700 600 500 400 300 200 100 0 国内生产总值 20012002200320042005200620072008200920102011 国内生产总值（十亿） 成都经济 6,854.6亿元 同比增长15.2% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 28,000 24,000 20,000 16,000 12,000 8,000 4,000 0 城市居民人均可支配收入 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 人均可支配收入（元） 增长率 23,932元 同比增长14.9% 160 140 120 100 80 60 40 20 0 600 500 400 300 200 100 0 1,411.57亿元 同比增长23.7% 房地产投资 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 房地产投资(十亿元) 增长率 5,006亿元 同比增长19.2% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 固定资产投资（十亿元） 增长率 数据来源： 成都市统计局 基础设施 – 环路 名称 一环路 二环路 三环路 绕城高速 第二条绕城高速 完工时间 1988 1993 2002 2001 2013 长度 （公里） 19.38 28.3 51 85 220 数据来源： 成都市交通委员会 优质写字楼市场 552 现有写字楼 顶级 1. 香格里拉中心 * 乙级 19. 财富中心 38. 冠城广场 39. 宏达国际大厦 * 2. 仁恒置地广场 * 甲级 20. 东方广场 21. 商会大厦 40. 天府中心 41. 新视界广场 3. 航天科技大厦 * 4. 力宝大厦 5. 时代广场 6. 中环广场 * 7. 汇日央扩广场 8. 威斯顿联邦大厦 9. 华敏汉尊国际 * 22. 天一广场 23. 特拉克斯广场 24. 拉德方斯 25. 商鼎国际 26. 中国水电大厦 27. 丰德万瑞中心 28. 仁和春天广场 42. 红牌楼广场 43. 地铁OCC大厦 44. 四川建行大厦 45. 高新国际广场 46. 鼓楼国际 47. 四川投资大厦 48. 新希望国际 49. 中海大厦 50. 财富又一城 51. 优诺国际 52. 正熙国际 53. 四川国际大厦 54. 东环广场 10. 招商银行大厦 11. 喜年广场 12. 锦江国际 * 13. 国航世纪中心 14. 城市之心 15. 天府国际金融中心 16. 新希望大厦 29. 金骊总府大厦 30. 丰德国际 31. 观南上域 32. 科华天成 33. 中铁名人大厦 34. 宏达大厦 * 35. 金沙万瑞中心 17. 平安财富中心* 18. 摩根中心* 36. 高地中心 * 37. 川信大厦 数据来源大CBRE * 单一业权 55.百杨大厦* 20 1 21 26 31 24 35 42 43 48 51 50 28 49 25 13 32 16 30 27 47 45 23 15 54 36