天津写字楼市场综述.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * Copyright ? Jones Lang LaSalle IP, Inc. 2008 Copyright ? Jones Lang LaSalle IP, Inc. 2008 仲量联行 2010年04月09日 天津写字楼市场综述 * 天津市区写字楼市场综述 截止2010年1月份，天津中心城区的甲级和乙级写字楼的总供应量约为119万平方米，其中目前成交活跃的有11个项目，总面积合计约36.5万平米； 天津中心城区的甲级写字楼约占总供应量的10.5%，共计10.4万平方米，分布于天津国际大厦、津汇广场1座和津汇广场2座； 截止2009年第四季度，天津市区的甲级写字楼的平均租金约为人民币3.9元/天/平方米，乙级写字楼的平均租金约为2.8元/天/平方米（含物业管理费）； 截止2010年1月，全市写字楼市场空置率20.7%，其中甲级写字楼市场空置率17.9%，乙级写字楼空置率21%，预计2010年底，甲级写字楼的空置率为10.2%。 截至2013年，天津中心城区的甲级和乙级写字楼总供应量将达到约252.49万平米，其中甲级写字楼的供应约占60.6万平方米，乙级写字楼191.89万平方米。 * 天津甲级写字楼发展历程 1991 2002 天津国际大厦 津汇广场1座 2007 2011 环球金融中心 2011 世纪都会 开端: 天津首个优质甲级写字楼-国际大厦落成 发展: 写字楼供应持续增加 跨国公司开始成为天津甲级写字楼的主要需求动力 扩张: 更多外资开发商开始进军天津市场 更多跨国公司在天津扩张 未来: 大量优质写字楼供应将集中在2011年 知名开发商将给天津带来全新品质的写字楼项目，市场将进入新的发展阶段 津汇广场2座 2013 嘉里中心 *资料来源：仲量联行 * 友谊路分市场 内资公司为主，少量预算较低的跨国公司租户 小白楼分市场 国内，合资物流船运，贸易，房地产公司聚集 南京路分市场 承租能力较高的跨国公司聚集 外资金融机构偏好区域 天津主要写字楼分市场 *资料来源：仲量联行 海河沿岸(含金融城)分市场 现有项目有限，租户以本地公司为主 * 天津中心城区成交活跃的写字楼一览 项目名称 分市场 写字楼面积 /总建筑面积 (平方米) 报价 (人民币/平米/月) 销售价格 (人民币/平米) 空置率 完工期 天津国际大厦 南京路商圈 25,500 / 50,500 180 只租不售 8% 1991 津汇广场1座 南京路商圈 39,049 / 190,000 140 只租不售 12% 2002 津汇广场2座 南京路商圈 39,449 / 190,400 167 只租不售 25% 2007 环球置地广场 南京路商圈 60,000 / 81,912 115 16,000 30% 2008 信达广场 小白楼商圈 49,600 / 81,400 145 11,700 10% 2005 平安大厦 小白楼商圈 29,870 / 29,870 121 只租不售 2% 2003 金皇大厦 小白楼商圈 26,800 / 94,900 121 只租不售 15% 2001 泰达大厦 小白楼商圈 30,000 / 60,000 106 只租不售 8% 1997 城市大厦 友谊路商圈 35,500 / 35,500 115 只租不售 50% 2009 丽晶大厦 友谊路商圈 35,000 / 40,873 136 只租不售 30% 2006 天信大厦 友谊路商圈 26,000 / 40,800 121 只租不售 5% 2000 北方金融大厦 友谊路商圈 28,600 / 41,200 91 只租不售 8% 1998 截至2010年01月 * 天津甲级写字楼供应、需求与租金 除了先前建成的天津国际大厦和津汇广场1座，2007-2009年甲级写字楼的新增供应只有在2007年6月投入使用的津汇广场2座。由于天津甲级写字楼供应量有限，新投入市场的项目均得以快速吸纳，租金水平也保持在较好的水平。 随着2011-2013年天津环球金融中心、世纪都会等多个项目推入市场，天津甲级写字楼的新增供应将大幅增加，预计这些新增供应将在未来几年被市场吸纳。由于供应量的增加和新推出项目低价吸引租户的租赁策略，预计甲级写字楼租金将在2011年有所下降。 来源: 仲量联行 -50,000 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 平方米 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 人民币 / 平方米 / 天 新增供应 净吸纳量 租金