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为什么是房地产 针对于可能出现的通胀，大约会有这样几种方法来控制 与预防，一是紧缩货币 （经济学认为通胀是一种货币现象）； 二是提高利率、加大货币使用成本，这与紧缩货币是同义但 方式不同；三是提高币值，以减少通胀的输入可能；四是加 大供给，用量的供给稀释货币的数量，用产能的过剩让敬爱 个无法上升。 通常这几种货币的调整都会减少投资，防止过热产生， 加大资金使用成本时都会减弱投资的冲动，而加大供给则是 从总供给与总需求的角度抑制价格的变化。 但中国在这一轮金融危机之后的刺激政策让经济迅速 恢复下，也出现了通胀的预期时，既没有用减少货币供给总 量的办法让刺激政策适度退出，也没有在担心整体宏观经济 特别是出口经济倍受冲击时，在世界各国特别是在没有没有 提高利率时，单独率先提高利率。还在美国与世界各国强烈 要求人民币升值中没敢让人民币合理升值，而是在房地产特 殊土地稀缺下，严守十八亿亩红线又让增加供给成为了不可 能。 于是在中国最能代表资产价格上涨的房地产价格上涨 时，管理通胀就只有在其他合理的市场经济手段都无能力使 用时，用非市场化单独歧视的差别政策对单一产业和消费市 场给以最严厉的打击。 由于中国正进入城市化的加速期，人口的特殊结构让家 庭分裂速度进入加快期，中央至地方财政进入城市建设与基 础设施建设的加速器，城市与地区之间的竞争进入人口产业 和财富掠夺的加速期，对土地资源的依赖性和资源与人口输 入的矛盾，让核心城市的房价出现了过快的上涨，也让社会 与富起来的敬爱他在无可选择的选择中想城镇、城市、大城 市、核心城市集中，以寻找就业、学习、发财、分享公共财 政补贴的机会。尤其是医疗、教育、金融、文化、体育等优 质资源都集中于特定的城市与环境中，让民众在分享上述资 源中形成了激烈的竞争，也让居住权利转化为房产财富的竞 争，让大量富起来的人在分层分次分级的打破户籍的条件限 制向逐步升高的物质与精神消费追求中升级。当已享受了福 利分房的老办法的老人与房改新办法中的新人在市场化过 渡中产生了利益的冲突时，房价就成为了整个社会争议的特 点。一部分人已拥有住房的家庭在希望于房产的升值中财富 分享收益；另一部分人则对初始投入的不断提高，与收入差 距的不断拉大面对市场化提出质疑，对房价的波动于上升不 断的抗议，却无人敢对政府土地的收益表示不满。这样对市 场化的怀疑就转向了对开发商的攻击，房价也就上升为政治 问题、转化成为民生问题、演变成了政府对市场管制中的问 责制。 于是叶檀用 “房价进入下降通道就不必加息”来解释这 种政策调整的回归，似乎房价的下降可以解决中国面临的一 切经济问题，可以替代货币总量的增加，可以减轻通胀的压 力，可以延缓加息的矛盾，可以解决人民币升值。 但周其仁教授认为，货币总量的增加时中国经济面临所 有问题的牛鼻子，而价格问题则只是抬牛腿的一种蹩脚行为。 抬牛腿也许可以让牛走得慢一些，但却不一定会让牛走上正 路，不管今天的价格是否在重压之下发生了变化，都不能从 根本上解决中国经济存在的问题，也无法改变货币总量过渡 增长对经济产生的不良影响。 中国政府不愿在境外国家的压力之下让人民币升值，但 不等于人民币不应该升值。同样，房价在一片 “反对声”中 政府不愿接受这种上涨的压力，但不解决货币总量和增加供 给，也不等于房价不会上涨。十年前在加工工艺与价量了没 有任何变化之下的豆腐产品大约只有 0.12 元/斤，但今天变 成了 1.80 元/斤或更多，这种例子无处不在，这种情况同样 反映的是一种货币现象。 当中国为了硬抬房价这条牛腿时，不惜使用了个人纳税 证明和保险证明的手段来对非城市户籍人口加以限制，却忘 记了财富在消费过程中的纳税现象。没有工资收入纳税的证 明不等于没有在当地消费的纳税行为，这无疑让那些希望进 城落户的农民也被在户籍限制之外又加了许许多多的进城 镇的限制条件。那么宪法中给与公民的居住权力和迁徙的权 力又用什么来保护。异地工作但纳税与保险都在原籍交纳时， 也无法购房而只能租房吗？大量的地产公司都有异地的开 发行为，大都一个项目要 5—7 年或更长时间才能完成，用 异地工作的住房补贴购买住房改善生活条件和安排老人共 住本是最经济的一种生活方式，也会大大降低生活成本；各 地的保险公司、银行也都有总部派驻异地的干部和管理人员 的情况，却不得参与购房活动，这对经济增长和人才流动无 疑也是一种限制，这种政策的后果将引发其他的一系列矛盾， 也会让政府不得不抬了一条牛腿无法解决问题后