临沂物业管理市场调研报告.pdfVIP

Jones Lang LaSalle 山东临沂物业管理市场调研山东临沂物业管理市场调研报告报告 山东临沂物业管理市场调研山东临沂物业管理市场调研报告报告 Management Solutions Jones Lang LaSalle Beijing, China 2008-5 Jones Lang LaSalle 目录 调研的背景 调研机构介绍 调研的范围与价值 调研的流程 数据采集的方法 数据分析的方法 物业服务水平报告 业主 （用户）满意度报告 临沂物业管理市场发展预期 附件 Jones Lang LaSalle 调研的背景 临沂临沂 位于山东省东南部，地理位置优越，区位优 临沂临沂 势明显，基础设施完善。区位上，东靠日照港、岚山 港和连云港，属新亚欧大陆桥东方桥头堡范畴，处于 山东和江苏两个经济大省的交界处，南北交汇，海陆 兼济，发展空间广阔。经过建国后几十年的艰苦奋斗， 临沂市已奠定了良好的发展基础。临沂飞机场通达全 国十几个城市，京沪高速公路、日东高速公路、新亚 欧大陆桥铁路、沿海铁路大通道在临沂市境内纵横交 错，构成了一个非常便捷的陆海空立体交通主干网， 加上不断完善的现代化通讯网，使得沂蒙大地对外联系的时空距离大大缩短，客流、物流、资金 流、信息流在这里多纬交汇，内外双向互动，辐射海内外，一个大开放、大交融、大发展的格局 已经初步形成。 据 2008 年中国 《城市竞争力蓝皮书》的报告，临沂位居 2008年中国城市增长竞争力第五位，比 去年提高了两个位次。 临沂这新兴的城市正在快速的壮大发展起来。与此同时，房地产行业对于经济发展的作用就更为 突现出来了。 临沂市在十五期间累计完成城市建设投资 83.77 亿元，是九五期间的 4.5 倍，其中市区完成 投资 71 亿元。全市新增城市建成区面积 113 平方公里，5 年共计竣工城市房屋建筑面积 2780 万 平方米，其中住宅竣工面积 1960 万平方米，住宅开发建设发展迅猛，居住条件明显改善。 十 五 期间，临沂市住宅保持了良好的增长势头。五年来全市城镇完成住宅投资 160 亿元，新建住 宅 1960 万平方米，城镇人均住房面积由九五时期的 18 平方米增加到 25 平方米，初步实现了 住房小康。 房地产业得到了长足发展，开发规模档次有较大提高。到 2005 年，全市开发企业达到 198 家， Jones Lang LaSalle 其中三级以上资质的开发企业 45 家。房地产开发完成投资 110亿元，开发面积达 1190万平方米。 房屋质量合格率 100%，优良品率 50%以上。相继建成了一批档次高、质量优、配套全的住宅小区， 极大地改善了居住环境，改善了城市面貌。与此同时，随着对外开放的扩大，外地企业和资金开 始涉足我市房地产市场，促进了开发市场的繁荣。先进的规划设计、建筑设计和开发经营理念被 大量引进，各种新材料、新设备、新工艺被大量采用，配套设施日臻完善。 在过的几年间，临沂市物业管理从无到有，从摸索试点到稳步发展，截至到 2005 年已具备资质 物业管理企业 27 家管理，服务对象从单一的新建住宅小区发展到工矿企业、行政事业单位等各 类物业，形成了包括房屋及相关设施设备的维修养护、小区环境保洁、安全维护、绿化养护、生 活服务等比较完善的配套服务体系。市政府印发了 《临沂市〈物业管理条例〉实施细则》，为物 业管理行业的规范发展提供了法规保证。多个项目获国家物业管理示范项目称号、省