10500吨气调保鲜库项目可研报告.doc

10500吨气调保鲜库 可 行 性 方 案  项目及编制依据项目名称及承办单位 1.1项目名称：彭州果蔬气调保鲜贮藏加工基地 1.2项目承办单位 1.1.2.1.项目承办单位：四川投资有限公司 1.1.2.2.法人代表： 1.1.2.3.法定地址：四川省成都彭州市 1.1.2.4.主持部门：彭州市农业委员会 1.1.2.5.协作单位：中国农业大学食品科学院 1.1.3 编制单位 四川投资有限公司是一个以土地整理开发、气调保鲜库经营、蔬菜加工经营、农业高科技开发和应用、投资管理为主的综合型企业，公司注册资本2000万元。公司继2003年在彭州市成功的开发建设“成都气调保鲜库”后，对在彭州扩大投资规模有了充分的信心，也为进入彭州参与城市建设，在人力、物力和资金等方面做好了充分的准备工作。通过对成都市和彭州市的发展规划展开的深入分析，和对公司自身的参与能力做了充分估价，公司将在彭州进行较大规模的开发和投资。 作为公司技术合作和扶持方的——中国农业大学食品科学院，是农产品采后处理、贮藏、加工等技术理论的研究及应用技术研究的专业学院。近几年来，针对我国西南地区果蔬花卉产品特性开展了专项研究，取得了丰硕成果。 彭州市农业产业化办公室是彭州市农业的主管部门，为本研究报告提供了大量产地材料。 汇同以上单位所提供的各方面技术资料，四川投资有限公司主持编制了本可行性研究报告。 1.2. 研究工作的依据与范围 1.2.1依据文件 1.2.1.1 2006年6月6日，按彭州市委、市政府的要求和指导，公司与彭州市天彭镇就合作投资建设“蔬菜公社产业园区”相关事宜达成投资协议。 2.1.2 2006年7月4日[2006]4号会议纪要，确定了项目建设的要求和规模，为产业园区项目提供项目建设用地。 2.1.3 2006年8月15日，由成都市彭州市国土资源管理局、彭州市天彭镇人民政府和公司所签订供地的“协议书”。 “十一五规划”。 1.2.1.5 彭州市招商引资优惠政策 1.2.1.6 四川省委、省人民政府2007年1 号和2号文件的相关规定 1.2.2. 研究范围 本项目建设主要为蔬菜物流园区配套果蔬花卉产品气调贮藏加工，贮藏加工优质果蔬花卉产品，解决农民卖果难、卖菜难、卖花难的问题，解决产业发展的后顾之忧，提高农民收入。 果蔬花卉产品 1.3 项目概况 200亩，主体建筑总面积约为4万平方米左右，固定资产投资5850万元，预计1.5年建成投入使用。 1.3.1.气调保鲜冷藏库 建设3500T气调保鲜冷藏库，库房占地总面积0000平方米，全部采用最先进的冷藏技术和设备及管理方式。 3.2．3.3． 1.4. 平面设计理念： 1.4.1原则：按照库区的功能要求，总体对区域内做到高效、节能、自动化程度高、生产能力合理配套，密切结合场地的自然条件，合理布局动力、水源、库房和区内道路，因地制宜地布置好建筑和各项设施，同时搞好库区内绿化和空气净化，建设集农产品加工、贮藏和办公为一体的生态库区。 1.4.2绿化：库区内建筑物占地面积不足总用地的35%，扣除道路等其他配套设施占地后，地面绿化率将不低于35%，实行无裸露的表土布局。绿化由专业人员做好常绿树和落叶树，骨干树种与其他树种的搭配，绿化和美化相结合。 1.4.3文化传统：部分建筑及园林景观将融入中国传统农耕文化的风格，使其具有一定农业旅游项目的功能。 1.5 主要经济技术指标一览表 序号 指 标 单 位 数 量 备 注 1 建设规模 1.1 气调保鲜库容量 吨 10500 3座 2 自营产品方案 吨 15000 2.1 枇 杷 吨 1500 2.2 猕猴桃 吨 1500 2.3 蒜子 吨 2500 2.4 精细蔬菜类 吨 6000 2.5 葡 萄 吨 1000 2.6 蒜 苔 吨 2500 3 总投资 万元 7154 3.1 固定资产投资 万元 5850 其中：建设期利息 万元 117 3.2 流动资金 万元 1304 其中：铺底流动资金 万元 402 4 全员工作天数 天/年 300 5 全交易中心定员总数 人 230 6 主要自营产品原材料用量 6.1 枇 杷 吨/年 1575 6.2 猕猴桃 吨/年 1575 6.3 蒜子 吨/年 2525 6.4 精细蔬菜类 吨/年 6120 6.5 葡 萄 吨/年 1050 6.6 蒜 苔 吨/年 2625 9 运输量 万吨/年 30470 自营 9.1 运入量 万吨/年 15000 自营 9.2 运出量 万吨/年 15470 自营 11 年总成本 万元 4733 平均 12 年销售收入 万元 6880 达产年平均 13 年利税