原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
115757 162278 4708 10767 2936 6819 2482 4622 7420 11709 25345 36048 39989 50244 29943 37688 182 182 182 182 9500-10000 9000-9500 1970 4033 210 210 1759 2681 1141 8500-9000 924 1116 694 886 230 230 8000-8500 5653 5777 553 553 165 165 1741 1865 2755 2755 364 364 7500-8000 11353 17990 215 427 912 3973 4679 7075 3233 3710 1876 2367 7000-7500 27203 37735 210 210 331 663 140 604 8135 12005 13594 18139 3859 5180 6500-7000 26074 48554 3588 7155 180 811 653 2123 1204 4254 3288 7069 9347 13658 6844 11464 6000-6500 18516 18790 235 235 2573 2573 2758 3032 3501 3501 8929 8929 5500-6000 9659 12748 1150 338 1810 2585 2545 2803 2192 2192 3111 3283 5000-5500 10875 12005 459 1589 482 482 1536 1536 1955 1955 2293 2293 4150 4150 4500-5000 3260 3260 386 386 850 850 157 157 243 243 1084 1084 539 539 4000-4500 需求 供应 需求 供应 需求 供应 需求 供应 需求 供应 需求 供应 需求 供应 需求 供应 合计 210以上 170-210 160-170 140-160 120-140 100-120 80-100 面积 公寓是本版块的主要产品 销售率：72% 市场机会寻找 同级别竞争板块分析-颛桥 小结 颛桥板块整体去化情况都较好，去化率为71%，成交的主力价格段为6000-7000元/平方米，主力面积段为80-120元/平方米，总价段为60-80万 颛桥片区是宗地区域公寓市场的一级对手，别墅类联排市场则相对没有压力 轨道交通是外区域客户购买的主要考虑因素，同时也拦截了市区客源向老闵行板块的流入 区域远期轨道交通线沿线的土地非常少，但在售项目的未来推案量为52.2万平方米，其中07年公寓供应有10万平方米，别墅有8万平方米；08年公寓供应有9.5万平方米；08年以后公寓供应有24.7万平方米。可见未来颛桥板块对本案有一定的竞争威胁。 市场机会寻找 同级别竞争板块分析-颛桥 宗地 5号线 9号线 九亭 泗泾 市场机会寻找 同级别竞争板块分析-九亭 区域概况——九亭板块位于松江区内，和七宝古镇仅一桥之隔。板块的开发周期很短，区域的开发是从2000年才开始起步的，主要是受到了周边七宝板块的带动。 交通出行——目前区域出行主要通过沪松公路转漕宝路，公交线路众多，但是 道路较为拥堵，出行时间较长，而且自驾车出行也比较不便，但是区域内的轨道9号线正在施工中，预计07年开通，届时区域的交通状况将会有较大的改观。 商业配套——目前区域内的商业配套主要集中在九亭大街附近，区域整体配套较少，主要依靠东面的七宝古镇，但是由于目前区域内人口的大量导入，所以未来区域内的商业规划较好，主要集中在地铁沿线。 客源分析——九亭板块是一个以公寓产品为主的板块
文档评论（0）