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营销·案例 MarketingCase 北京CBD核心区房产营销传媒攻略 文 楚 桥 / 随着 、 选址北京 ,传媒就成了房地产商 来传媒在此区域的专业需求,因此在项目规划之初已经为传 CCTVBTV CBD 决战CBD商权的一个重要砝码。诸多项目都打出了传媒牌, 媒描绘了蓝图。 但是在产品上却见不到与传媒贴近的优势,因此基本都是雷 本项目规划用地 ,总建筑面积: ; 16224.5m2 119931m2 声大、雨点小。 共分 、、、 四个楼座,其中 、 座分别为纯粹商务办公 ABCD AC 在这个大环境中,我们接到了东方梅地亚中心的广告推 楼 ( 座为地上 层, 座为地上 层), 座地上 层为 A 29 C 31 B 6 广全案的竞标书。 整个项目的各项商务、会议、展示、演出、餐饮、娱乐等配套综 合楼; 座为地上 层的独立办公楼,可作为企业独栋冠名 D 9 独特的产品定位———拥有专业传媒配套的 大厦。这样的布局一方面使项目极具有震撼力的建筑造型及 5A级写字楼 丰富的天际线尽可能展现给城市最繁华区域的核心区,另一 方面,项目呈半围合态势的总体规划布局及朝向,也迎合了 项目是位于北京市CBD核心区域内的具有高科技含量 新央视大厦,与其遥向呼应,形成互动。 的写字楼项目,整个建筑群由两栋近百米的极富个性的高层 在建筑立面上,东方梅地亚中心设计灵感源自对于传媒 建筑和一栋六层高的裙房以及一栋九层高、约 万平米独栋 1 360度视角的理解,引入艺术化的设计元素,将精密的钻石 办公楼所组成,四面临街,北侧的光华路是CBD新建高档项 切割运用于建筑,随着视角不同而呈现不同造型,使整个建 目最为集中的一条街,从西至东,集中了国贸中心、嘉里中 筑充满活力的动感以及数字传媒时代的科技感、立体感。同 心、汉威大厦、新CCTV、金地国际广场、万达国际广场、阳光 时,东方梅地亚中心通过建筑构成的细节的运用来表达与将 100公寓、蓝堡国际公寓、华贸中心等众多CBD顶级公寓、 建成的中央电视台之间内在的视觉联系,成为平等独立的对 超五星级酒店、国际商业中心以及 级写字楼,尤其是在建 5A 的新央视大楼与本项目仅一路之隔。 经过与发展商的深入沟通,我们一致认为传媒产