某地产天赐中央银座项目广告推广运筹思路暨整合推广策划方案.pptVIP

智行千里，慧达万邦 宏观环境 宏观环境 调控下资金转战商业市场商业投资前景看涨看好所以我们说：限购令下，商业地产迎来美好春天 City center . Back to this case？ 复合地产意味着什么？ 认识南充。 2011年3月5日，十一届全国人大四次会议国务院审议成渝经济区区域规划规划明确提出：到2015年，成渝经济区要力争成为西部地区重要的经济中心和全国重要的现代化产业定位。 最中央唯一国际级商业平台；全方位映衬文化路升级进程。 Some things worth watching, Some, but it is worth collecting. 在这里有时尚圈有潮流圈有娱乐圈有美食圈有社交圈有商务圈有生活圈……………… 综合价值下的圈最中心的繁华商圈商业圈、商务圈、生活圈 居住、办公、购物、娱乐、社交、餐饮…… 圈定南充潮流Fashion mall 天赐女人街 你的圈层，你的价值O3魔方寓所：30-50㎡酒店式公寓，宜居宜商宜投资H2水晶宫寓：70-80㎡高尚两房，尽收城市湖畔典范C1舒居华宅：100-120㎡舒适三房，维系中央贵族血统 楼书。 水晶宫寓尊崇上市暨H2水晶公寓样板房迎驾品鉴日 施华洛世奇【SWAROVSKI】水晶展礼品建议：精美水晶钥匙扣，印项目LOGO O3寓立方品鉴会酒店式公寓暨“魔方寓所，幻变生活”产品说明会 喻魔风，四川12岁天才魔术少年 【中国哈利·波特】杨屹，西南魔术界的领军人物礼品：魔方，幻变海立方 视觉SHOW 目 录 在临沂房地产三大板块的竞争中，项目所在的南坊板块完全处于劣势 项目各类型产品市场竞争均非常激烈，销售前景不容乐观！ 优势不明显，劣势及威胁较突出，营销出路在于对项目机会的把握，即要对营销战略资源进行整合 目 录 营销资源整合三大机会点：区位、品牌、住宅改造 如何演绎CBD概念？ 如何整合品牌资源？ 目 录 目 录 目 录 执行团队介绍 执行团队介绍 执行团队介绍 沟 通 完 毕，如有需要，具体细节可进一步沟通 谢 谢！ 项目分析 营销战略实施 营销战术实施 营销资源整合 营销团队简介 先进行品牌整合，再首先引爆住宅，公寓、写字楼次之，商业最后并建议以招商为主 住宅 公寓 写字楼 品牌整合 入市时间轴 商业（销售） 品牌主力店 品牌大商家 品牌酒店经营公司 企业大客户租或买 大投资客，大买家 目标客户群 销售周期 3-6个月 以临沂兰山区及周边县区投资客户为主。 投资型 自用型 办公型 商住型 6个月 8个月 推售单位 30%保留，70%推售 全部推售 写字楼的宣传推广时机在公寓之后，但销售时机可前置 整体推售战略 年轻新锐，单身贵族，结婚买房或过渡性居住； 生意人、企业中高层二次、多次置业或给子女买房 投资客户 办公买家 以招商为主 以企业、机构办公需求为主 大投资客户 住宅操作战略 客户付款测算（不计租约） 1568 1220 906 月供 （20年） 20% 4.68 15.6 3000 52 40% 6.3 21 3000 70 40% 8.1 27 3000 90 比例 首付 总价（元） 单价 （仅作参考） 面积 客户付款测算（计租约） 1057 5.5 2.9 3000 18.2 3500 52 1423 7.3 3.8 3000 24.5 3500 70 5 实际首付 3000 开发商实收单价 9.5 应首付 1830 月供 31.5 3500 90 总价 （万元） 单价 （仅作参考） 面积 常规操作模式 我司建议模式 通过提高单价，降低首付的方式实现快速销售，并保证开发商预期销售利润 公寓采用带租约销售，租约2年，按月结，可充抵客户月供，使头2年月供为零 ，且交楼前只交3成首付，另2成待交楼时再交付 公寓操作战略 客户付款测算（不计租约） 1356 1092 672 月供 （10年） 36% 5.6 11.2 3500 32 45% 9.1 18.2 3500 52 18% 11.3 22.7 3500 65 比例 首付 （万元） 总价 （万元） 单价 （仅作参考） 面积（m2) 客户付款测算（计租约） 768 0 6.4 3.8 1.8 12.8 4000 32 1248 0 10.4 6.2 3 20.8 4000 52 13 应首期 (万元） 3.7 2年租约 （万元） 0 头2年月供 1560 后8年月供 7.8 26 4000 65 首付 总价 （元） 单价 （仅作参考） 面积 常规操作模式 我司建议模式 写字楼营销的关键在于定位精准，另外品牌大客户的进驻对写字楼营销起着重要作用 写字楼操作战略 定位原则 品牌力塑造 形象力朔