2012年西安金地集团南湖项目营销策划报告.pptVIP

项目位于西安市曲江区，属于文化景观资源驱动下的城市高端居住区，与市中心联系便捷 项目外部与曲江高端生活配套无缝对接，景观休闲配套以“六园一塔”为核心 全国市场调整特征从反应时间上看：由南向北递进式发展从影响程度上看：由上往下波及式传导 受反应时间和影响程度双重滞后效应作用，西安市场与同类二线城市横向比较，表现相对平稳理性 曲江市场 市场总结 背景分析 曲江内大盘主要竞争对手 中海国际社区——综合大规模社区、品牌开发商、高性价比 融侨观邸——高价入市，中高档定位的大规模社区 第三代曲江客户置业特征 客户分析启示 可供选择的几种战略，与项目匹配度分析 09营销工作总纲（09年3月-12月） 西双版纳金地大酒店开业庆典策划执行方案 目 录 目前西双版纳共有四星级酒店3—5家，五星级以上酒店1家。版纳金地大酒店作为一家新开业的五星级酒店，在本地酒店市场具有很强的竞争力。版纳本地四星酒店有：傣园酒店、景兰大酒店、云南航空观光酒店、活发大酒店。五星酒店有：新傣园大酒店。 金地大酒店坐落于滇西南连通澜沧江——湄公河次经济区域的国际重镇景洪市，以地标式建筑的形象傲立于中央商务区，深深融合商务型酒店和休闲度假型酒店的功能性、专业性、可靠性以及综合性。　　南接商务休闲区，北临景洪港的金地大酒店，自然环境幽雅静谧，让您恍若置身于热带雨林的曼妙与清澈之中，堪称城市的自由心灵静栖之地。　　酒店按国际五星级标准建设，总占地面积为3.7万平方米。独具匠心的设计，成为国际商旅举办会议、展览及商务活动的理想之所。大型多功能宴会厅，提供无线上网装置；各式会议中心配置省内最齐全、最先进的设施设备。　　 拥有400间温馨舒适的客房，提供卫星电视和宽带网络服务，为客人提供最超值的享受。位于酒店大堂一隅的商务中心，凭借专业、便捷的办公设施，为商务人士提供人性化的秘书服务。 　　本着以人性化服务打造精致酒店的宗旨，为满足各界人士的不同需求，特设有东南亚美食自助餐厅、潮州菜式酒楼、花园烧烤、池畔美食廊等风格各异的餐厅。另有大堂冰雪吧、雪茄屋、红酒坊等，为您的商务、休闲之旅凭添一份温馨和愉悦。豪华夜总会、健身房、棋牌室、高档私人会所、景观游泳池、SPA馆、玉石馆、普洱茶博物馆、精品廊等一应俱全，使您享受奢华的浪漫之旅。　　西双版纳金地酒店管理公司秉承“以人为本，务实创新”的服务理念，竭诚为尊贵的客人提供高品质的服务。 １.通过舆论宣传，扩大酒店的知名度。 ２.向公众显示该酒店在饮食、娱乐、住宿、服务等方面有良好的 配套设施和服务功能。 ３.通过邀请目标公众，争取确定良好合作关系，争取会议、接待、旅游等项目的承办权，并签订意向书，为占领市场铺平道路，为今后的发展打下坚实的基础。 迎宾使用军乐团和傣家风情礼仪小姐相结合，铺设金地大酒店财富大道，让嘉宾穿越财富大道。仪式邀请版纳州大佛爷进行祈福。庆典仪式上运用电子感应球、古典皇家礼炮、电子礼花等现代庆典气氛营造工具，并邀请名人主持开业活动。 我们可在酒店大厅内或外广场做名车展示 举办“相约金地，今夜无人入睡”焰火交响音乐会，特邀请中国知名指挥家携昆明交响乐团举行演出。这也是昆明交响乐团在版纳地区首场音乐会。在音乐会演出的同时，放礼花以示庆祝，礼花可根据需求，制作成汉字样式。 考虑到可操作性可选用金地大象花车，有人员在花车上表演 名车静态展示 金地杯“傣族之花”评选启动仪式 焰火交响音乐会 样板房展示 样板间的包装展示，体现项目顶级浪漫湖居生活的居住理念 ；更加有效和直接的传递产品价值，吸引客户关注、提升客户对产品价格的心理预期 标签感、别墅生活体验感 240㎡　 叠加（下） 东方意境、品质感 237㎡　 叠加平层 简约而不失情调、格调 183㎡ 小高层 表达关键点 面积 户型 各户型装修风格及关键点 样板房 现代欧式风格装修，重点展示出简约而不失情调的高雅生活，突出其景观型舒居的优势 小高层183㎡——四房两厅两卫 最大化的突出景观元素，将外部景观资源引入室内，如落地窗、多功能厅的布置 ；整体风格简约稳重而不失格调，表达出主人的尊贵标签之感 样板房 新中式风格装修，东方意境的现代表达，彰显居住的品质感，情景感的体验； 叠加平层237㎡——四房两厅四卫 整个空间以灰雅色调和东方人的“留白”美学观念控制节奏，显出大家风范； 细节的处理与雕琢，体现传统东方美学韵味 样板房 注重标签感与别墅生活体验感的展示，突出与生活场景的交流 叠加下户240㎡——四房两厅四卫 吸纳欧式建筑的比例和色彩，摒弃传统欧式的繁复雕刻和线条，以现代建筑的简洁和科技手段，通过高贵细节展示，体现主人的身份与地位。