福建永安名流系列商业项目市场调研报告.ppt

（四）、政府支持 政府支持对于名流伟业 的成功招商及运营至关重要。现提供申请政府支持方面的一些建议，供参考。 核心支持：对城区内零散家居建材经营户进行关、停、迁，并归口到名流伟业内乃上上之策。 可用各种优惠政策，并灵活运用适度的行政强制，是实现目的的手段。归口迁入零散经营户和商铺招商均需要争取政府的大力支持，具体的建议方案列如下： 政府支持 1、宣传推广方面 1）、在对外广告宣传和推广中，争取市政府及有关职能部门同意，将“永安市人民政府”、“永安市**局”等作为名流伟业的联袂推广单位，在名流伟业所有宣传资料上出现，“拉虎皮，做大旗”，用来提升项目的权威性和可信度，同时强化政府工程形象，强调项目本身的政府背景，增加投资者和经营者的信心。 2)、利用政府的力量通过媒体和舆论进行造势，将名流伟业打造成永安市家居建材航空母舰，宣传其经济效益远远大于零散经营户，让后者感觉到如果不进入广场，将在今后的竞争中无立足之地。 3)、开业、品牌商户洽谈会等营销活动中邀请市政府有关领导出席，营造政府高度重视、市场发展潜力大的形象，提高商户对广场的认可和信赖。 政府支持 1、宣传推广方面 4)、充分利用好本届“笋竹节”，运用背景转换法将中央电视台以及省市各级政府的强大背景支持变为名流伟业的核心宣传驱动。 5)、以政府有关职能部门联合办公室的名义，给各零散经营户发放邀请函，诚邀其加盟名流伟业 。 6）、在户外或有关媒体公布政府划行归市政策和税费优惠公告（或批复）。所有税费优惠和支持政策均要形成文件对外发布。 政府支持 2、注册及税费办理手续 1）、凡进入广场的经营户，开业前工商、税务直接帮助办理注册登记。并为经营户办理工商、税费联系卡，为经营户日后的工商、税务办理事务提供方便和优质服务。 2）、进入广场的合法经营户，凡符合规定条件的，在增值税纳税人的认定、增值税发票使用及定期定税额方面，经税务部门批准，按有利于经营户的方面核定。 3）、广场内有关服务性收费项目和收费标准由经营管理公司申报物价部门批准后实施，采取统一扎口收取的办法，禁止各种摊派和强制性征收费用。 4）、工商、税务部门应征收的税费可分别委托经营管理公司按时代收代缴。有关部门必须主动为经营户提供优质服务。 政府支持 3、行政协助 1）、由房产、工商、建设、城管、公安、税务、规划等职能部门，设立联合工作小组，在广场内设立日常办公室，并派专人负责日常工作。 由上述职能部门实行一站式归口管理，未经联合办公室和经营管理公司的允许任何单独职能部门不得随意进入市场内检查； 市政府主要领导人直接挂帅任联合办公室主任，各行政机关责任到人，进行统一协调管理，落实优惠政策和解决问题。 2）、请求市政府及有关职能部门利用政府资源，用直接联系或提供名单给招商部门的方法，将市内外家居、建材方面较为成功的生产企业、经销商和个体工商户聚集起来，召开招商洽谈会，使其入驻广场，带动人气，吸引零散经营户跟入。 3）、在城市规划建设中，尽量把行政、物流、仓储、邮政、电信、银行等城市配套和生活配套向广场周边倾斜并给出相应的政策支持； 4）、提供优质教育支持：外地经营户及子女户口尚未迁入的，子女享受本地居民待遇，就近安排入托入学，不额外交纳任何费用。 政府支持 4、适度的行政强制措施： 1）、广场片区内只在广场内设置停车位，零散商户的门前不允许停车；而且规定大型货车未经特批不得进入城区。 2）、零散经营户没有任何税费优惠，而且时常要接受有关职能部门的随时检查验收。 3）、工商、税务等部门停止办理零散经营户的营业执照及税费登记。 政府支持 5、税费方面的减免建议 1）、经营投资商户 A. 税收： 营业税（增值税）：试营业期起2年内地方留成部分全免；第3-5年营业税（增值税）地方留成的50%奖励返还； 所得税：经营商户个人所得税2年内地方留存部分全免，第3-5年留存部分减半征收； 契税：对投资购买业主房产交易契税减半征收。 B. 行政事业性费用：2年内 工商类：免收个体工商户注册登记费；免收个体工商户管理费；免收市场管理费； 城管类：免收城市道路占道费；免收门牌（户外广告）管理费； 公安类：消防检验治安管理费；公共治安管理费；消防及治安许可证工本费； 卫生环保类：环保卫生监测收费； 其他类：免征其他地方规费和基金。 政府支持 5、税费方面的减免建议 2）、经营管理公司 A. 税收： 营业税（增值税）：试营业期起2年内地方留成部分全免；第3-5年地方留成的50%奖励返还；此外增值税发票可以抵扣。 所得税：个人所得税2年内地方留存部分全免，第3-5年留存部分减半征收； B. 3年内免收地方规费和基金。 政府支持 （五）、结语下一步工作计划 结语 当前，商业消费已进入体验经济时代，消