中原：住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总.pdf

中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总 深圳中原_技术发展中心 Quality Control Center 研究目的 此份报告旨在服务于项目前期设计阶段. 为同事向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面 推介做出借鉴，同时培养同事用专业的眼光，对户型方案提 出评价意见或修改建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方 式，给同事参考借鉴。 Quality Control Center 目 录 CHAPTER 1 住宅平面分析 ★★ ：经典住宅平面 ★★：创新住宅平面 CHAPTER 2 户型赠送方式汇总 Quality Control Center CHAPTER 1 住宅平面分析 ★★：经典住宅平面 ★★：创新住宅平面 Quality Control Center 建筑平面评价 建筑平面 优 点 缺 点 备 注 类型 1.容积率可充分利用 1.通风差 1.高层建筑常采用 2.建筑风格富于变化 2.户型间可能产生对 2. 香港、深圳的高层住宅区多 3.室外管道便于安排 视影响私密性 采用 点式 4.对场地要求不高 3.可一梯多户 5 . 便于户型布臵 6 . 结构稳定性强 1 .有极好的通风性,容易形成穿堂风 1 .总平面布臵呆板 1.多层建筑多采用 板式 2 .朝向好,可做到户户向阳 （兵营式排列） 2.大户型高档住宅采用 3 .宽敞明亮 3 .一般一梯二户 4 . 私密性好 4 .在京、沪房地产市场中被推 崇备至 点式 1 .便于围合布臵，土地利用率高 1 .处理不好,易形成东西向房 1 .深圳目前常采用 联体 2 .部分户型能南北通透 2 . 围合太死,对区内通风不力,且 2 .一般多用一梯四户平面拼接 3 .可做到户户向阳 形成回声等噪音影响 Quality Control Center ★★：经典住宅平面 Quality Control Center 一梯二户 优点 缺点 1.板式住宅，南北通透 1.对土地要求高，东西向有较好景观