房地产项目商业步行街立项可研报告.ppt

项目所在版块周边的临街商业体量可建立区域型商业中心 项目打造区域商业中心研判 本案（海棠人家）：3.5万㎡ 香山御景：1.2万㎡ 阳光家园：1.1万㎡ 佳丰雅舍1万㎡ 华盛：0.5万㎡ 还迁片区：0.5万㎡ 拟建商业：1万㎡ 合计约超过10万㎡体量 周边完善的配套及便捷交通支持商业中心的建立 项目打造区域商业中心研判 妇幼保健医院 龙岗医院 宏运商业城 粮食局 青少年宫 宏声广场 龙岗中学 大足县政府等 项目周边的合理规划可形成开放式商业步行街 项目打造区域商业中心研判 ... 1 ... 2 ... 3 项目周边的合理规划可形成开放式商业步行街 ... 2 ... 3 形成纵横三条分别为100米、200米长步行街商业街 海棠人家商业裙楼部分支持大型品牌商业入驻 海棠人家临街商业引入品牌商业旗舰店 临二环北路快速干道商业打造为大足高端餐饮一条街 临街商铺形成步行街 论证思维导图： 1 大足区整体经济环境简析 3 2 大足未来发展方向概括 项目所处商业环境分析 项目打造区域商业中心研判 规划商业步行街的意义 相比零散街铺各自为阵，集中规划的步行街商业中心能引入盈利能力较高的品牌商业企业入驻，商业附加值的提升直接带来税收及就业机会的增加 规划商业步行街的意义 该片区10万平方米商业初步划分为 1万平方米大型超市1个 1000平方米品牌旗舰店10个 300平方米品牌店100个 2000平方米电影院1个 1万平方米餐饮区 4万平方米的临街小型商铺 共计可提供就业岗位约2200-2500人 未来3年内按每平方米营业额1000元计算 10万平方米集中商业年营业额将超过1亿元 为新城区开发增加商业配套，促进新城房地产开发及销售；提升土地价值及固定资产投资额 规划商业步行街的意义 新区建设商业中心，将大大提升周边板块土地溢价，同时加强购房者信心，增快销售速度 大足棠香商业步行街立项可研报告 前言： 重庆驰盈地产有限公司将在大足东关开发建设“海棠人家”商住项目，本项目位于重庆大足棠香社区，北邻北环二路东段。总用地面积25677平方米，总建筑面积143251.39平方米，其中商业裙楼面积约35000平方米。经过驰盈地产有限公司对项目地块及其周边配套环境进行研究发现，本项目周边具备形成大足新兴居住组团核心商圈的基本质素，因此对项目打造大足首个“复合型商业步行街”即东关片区城市副中心商圈的立项进行研讨。 论证思维导图： 1 大足区整体经济环境简析 3 2 大足未来发展方向概括 项目所处商业环境分析 项目打造区域商业中心研判 规划商业步行街的意义 论证思维导图： 1 大足区整体经济环境简析 3 2 大足未来发展方向概括 项目所处商业环境分析 项目打造区域商业中心研判 规划商业步行街的意义 城市整体概括：历史文化名城、渝西川东枢纽 大足区整体经济环境简析 历史文化“海棠香国” “石刻之乡”、“五金之乡” 。 渝西川东地区交通枢纽 区域性物流、商贸、金融中心 大足区位于重庆西部，是国家级生态示范区、国家卫生城区、全国人居范例城市、全国环境综合整治优秀城区、国家级优秀旅游城区、市级山水园林城市。古号“海棠香国”，是驰名中外的“石刻之乡”、“五金之乡”、“鱼米之乡”和“鲤鱼灯舞之乡”。 2010年大足县国民经济和社会发展主要指标 项目 金额 年末总人口（万人） 99.6 地区生产总值(亿元) 145 固定资产投资(亿元) 129.2 地方财政收入(亿元) 23.8 社会消费品零售总额(亿元) 46.4 金融机构存款余额（亿元） 113.8 城镇居民人均可支配收入(元) 19430 农民人均纯收入(元) 6613 2011年10月27日下午，重庆市三届人大常委会第二十七次会议决定设立綦江区和大足区： 撤销双桥区和大足县，设立大足区。重庆此次行政区划调整后，大足区所辖行政区域内户籍人口数为1017273人，新成立的大足区将有望建成成渝经济区区域中心城市，成为渝西川东地区交通枢纽和区域性物流、商贸、金融中心。 大足区整体经济环境简析 新成立的大足区将有望建成成渝经济区区域中心城市 大足区整体经济环境简析 综合经济实力在“中国西部百强县”评比中首次跨入前五十强 一般预算收入10.3亿元，增长42.7% 辖区内税收总收入完成8.1亿元，增长52.9% 2011年跻身“西部百强县”前50强 地方财政收入23.8亿元，增长62%； 社会消费品零售总额46.4亿元，增长20% 全县地区生产总值预计达到145亿元，比上年同期增长（下同）16.9% 人口自然增长率为1.6‰，单位GDP能耗下降了4.8% 大足区整体经济环境简析 第一产业业绩骄人，第二产业是增长支柱，第三产业增长相对缓慢 2010年 全社会固定资产投资首次突破百亿大关，达129.3亿元，增长37.1