房地产市场良性发展与国家宏观调控.pdfVIP

[产业研究] 房地产市场良性发展与国家宏观调控 口文／侯伟 【摘要】房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分，其运行状况良好与否，直接影响到居民居住条件 的改善和经济的增长。当前我国房地产市场存在的诸多问题导致房地产市场的非正常运行，国家需积极采取 措施切实发挥对于房地产市场的宏现调控作用，促进房地产市场的良性发展。 【关键词】房地产市场；宏观调控；发展 的繁荣改善了人们的居住生活条件、生活 链的传递，拉动其他生产资料部门的生产 一、房地产市场的特殊性及重要性 环境质量及投资环境，推动了城市的建设 建设，造成全社会固定资产投资规模过 发展，为国民经济的发展提供重要的物质 大、盲目投资，反过来又加剧了房地产市 作为商品，房地产商品具有其不同于 条件，促进了国民经济的增长。因此保持 场的不确定性和风险性。 一般商品独特的双重属性，既是消费品。 房地产业市场持续健康的发展具有重大 2．房地产市场规范性有待加强。当 同时又可以用于投资并以此达到获利、保 意义和作用。 前。我国房地产业发展正处在由房地产开 值、增值等目标。在我国特殊的市场经济 发为主的阶段向房地产投资为主的阶段 环境中，我国的房地产市场与发达国家市 二、我国房地产市场的现状分析 的过渡阶段，不规范性主要体现在房地产 场相比，也存在着巨大的差别和特殊性。 开发、交易、中介等各环节。一是开发盲 特别是在我国各项改革不断推进深入的 1．房地产市场过热。据相关统计数 目，无序发展，导致土地资源和国有资产 复杂环境下，房子不仅仅只是住宅之用， 据显示，2006--2009年我国房地产开发投的流失严重。开发行为短期化，房屋设计 还因城市、经济发展程度、地段等的不同。 资分别为19382、25280、30580、36232亿布局合理性和科学性不足，存在质量安全 给消费者带来其它的外部效应，如医疗、 元，比上年同比增长分别为21．8％、隐患，如在抗震方面的设计就存在漏洞； 就业、教育、社会福利等的附加价值。同 部分房地产项目开发商甚至无视城市整 30．2％、20．9％、16．1％。虽然增长幅度相 时，房地产市场投资的高额利润吸引，房 体规划安排，违章建设现象严重，对生态 对有所下降，但以2009年为例，我国房地 地产成为投资的重要渠道和方式。 产开发投资占当年CDP的10．8％，仍远高和环境造成了不同程度的影响。二是作 自中国房地产市场放开以来，我国房 于国际公认5％合理水平。在我国GDP增为市场主体的房地产企业生产经营活动 地产市场迅速崛起，并在国民经济和社会 速保持在7％～lO％水平的经济高速增长缺乏经验，企业在设计、行销、管理、品牌 发展中占据重要位置。与我国整体经济 大背景环境下，加上流动性过剩的影响和 等方面的核心竞争力严重不足，市场运作 与其他行业相比，特别是在2008年全球房地产市场暴利吸引，我国房地产市场投 层次低，操作规范性欠缺。同时在我国房 金融危机席卷全球的情况下，我国房地产 资热度持续上升，房价持续大幅上涨，超 地产市场发展过程中，发布不透明、基本 业一直保持着持续快速的增长，甚至于 出了多数人的经济承受能力。房地产商 数据缺乏、官商结合的现象严重阻碍了房 2009年我国房地产市场的高速发展被称品已经失去其最初满足居住需求的目标， 地产市场的公平公正竞争，败坏社会风 为“诡异”的一年。从整体上来讲，房地产 日益成为投机的手段以获得炒房利润和 气，严重地损害了党和政府在人民群众中 业在国民经济体系中是处