以野住有所居冶为目标 引导我国房地产业健康发展.pdfVIP

访 以 住有所居冶为目标 引导我国房地产业健康发展 要访全国政协经济委员会副主任 新立 要要 荫 本刊特约记者 苏文慧 记者 主任 您好浴近年来 住房问题一直是人 一步鼓励普通商品住房消费尧 支持房地产开发企业 们关注和议论的焦点遥 这个问题也是今年野两会冶期 积极应对市场变化等新政策系统化 其中包括直接 间代表和委员们最关注的话题之一遥目前 我国许多 支持居民住房消费的多项利好遥 地方政府随后相继 城市的房价都达到历史最高水平遥 房价牵动着居民 出台了实施意见遥我国部分城市如西安尧沈阳制定了 的心 尤其令那些近期有购房需求的家庭不安和迷 鼓励购房的野暖市冶政策 启动购房补贴尧提高住房公 茫遥当前 人们非常希望对今后一个时期的房价走势 积金贷款的年限和限额等遥 厦门尧长沙尧成都等地也 有所把握 也希望能了解房价涨跌的道理遥 那么 能 相继出台包括购房入户尧税费优惠等措施遥政策调控 否请您先谈谈是哪些因素造成了我国当前房价的上 措施迅速见效 深圳尧北京等城市2008年底即现反转 涨钥 行情遥 上海尧广州等大城市的住宅市场也很快企稳遥 郑新立 年来房价的快速上涨 有多方面的原 2009年3月以后 全国多数城市房地产市场重回销售 因并且相互影响 其中有些因素还需要继续观察分 量和价 持续上升通道 并且房价涨幅逐月扩大遥 析 有些是能够看清楚的遥 第三 市场供需态势转换 重新推高房价遥 保障 第一 房价呈现的V字形走势 和我国整体经济 性和改善性的住房需求始终是市场买方主体遥 在 的V字形走势一致遥 2008年以来 为了应对国际金融 2008年底和2009年初 随着鼓励消费政策出台和 危机 党中央尧国务院果断决策 全面布局 在保增长 一年的价 持续走低 2005年以来被房价持续上涨 的基调下 出台了以大幅度提高政府投入尧大范围的 所抑制的消费需求开始快速释放 启动了新一轮购 产业调整和振兴尧 大力度的科技振兴和大幅度提高 买热 随之引起市场预期的变化遥 到2009年下半年 社会保障水平为主要内容的一揽子计划 取得显著 由于住房市场需求势头逐渐增强 房价持续快速上 成效遥在许多国家经济刚刚走出负增长尧前景尚不明 涨 更多居民家庭产生了房价将持续走高的预期 决 朗的时候 我国去年GDP实现了8% 的增长目标 今 定及早或提前购房遥 2009年央行公布的四季度城镇 年这一回升向好趋势将继续巩固遥 房地产业是与国 储户调查显示 45.9%的居民认为房价将上升曰中央 民经济高度关联的产业 在我国 它2008年占GDP的 电视台 经频道去年12月公布的一项网络调查显 6.6%和投资总额的23.8% 与房地产业相关的子行 示 60多万名参加者中 70% 以上相信城市房价将继 业 60个遥 因此 我国房地产业的走强 既得益于整 续上涨遥 体经济的较快增长 同时也为保增长做出了贡献遥 在住房需求态势的变化中 通常所说的刚性需 第二 适时的产业宏观调控 带动房地产市场较 求在逐年增加遥这主要体现在以下几个方面院一是城 快回暖遥2008年以来 央行连续降息等宏观调控措施 市新婚夫妇的购房需求旺盛 其中包括我