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中等城市房地产价格的影响 因素及其影响程度 ——基于多层线性模型的实证分析 王 盛 华东师范大学商学院，上海，200241 摘要：随着经济的发展，我国城市房地产价格日益上涨，但不同城市的房价水平和上涨率显然存 在很大差异。运用多层线性模型，以244座建制地级城市2005-2009年的相关数据为研究样本，对我 国中等城市房产价格的影响因素及其影响程度进行分析的结果表明，人均GDP、常住入口增长率、人均 GDP增长率、人均年末存款额、人均可支配收入、高等教育水平等均未对不同城市间房价的水平和增速 差异提供显著性解释，而私家车拥有水平、人均社会消费品零售额这两个表征居民消费能力的指标都 进入了模型；同时，城市地位和重大设施状况这两项反映城市综合实力(软件和硬件)的指标对房价水 平也具有显著影响。 房产价格；中等城市；多层线性模型 本文为国家哲学社会科学基金项目(10BJY041)的阶段性成果。 139 140 141 @@[1]盖笑松、张向葵，2005， 《多层线性模型在纵向研究中的运用》， 《心理科学》第2期。 @@[2]雷雳、张雷，2002， 《多层线性模型的原理及应用》， 《首都师范大学学报》(社会科学版)第2期。 @@[3]沈悦、刘洪玉，2004， 《住宅价格与经济基本面：1995-2002年中国14城市的实证研究》， 《经济研究》第6期。 @@[4]孙婷、李新春，2007， 《多层线性模型在房地产市场发展研究中的应用》， 《内蒙古科技与经济》第5期。 @@[5]王济川、谢海义、姜宝法，2008， 《多层统计分析模型》，北京：高等教育出版社。 @@[6]王岳龙，2011，《地价对房价影响程度区域差异的实证分析——来自国土资源部楼盘调查数据的证据》，《南方经济》 第3期。 @@[7]许秀萍，2011， 《房地产市场区域差异成因及其对策分析》， 《浙江工商职业技术学院学报》第6期。 @@[8]张雷、雷雳、郭伯良，2003， 《多层线性模型应用》，北京：教育科学出版社。 @@[9]周京奎、吴晓燕，2008，《公共投资对地价、房价影响效应差异研究——基于中国30个省市截面数据的实证研究》， 《山西财经大学学报》第9期。 中等城市房地产价格的影响因素及其影响程度——基于多层线性模型的实证 分析 作者： 王盛 作者单位： 华东师范大学商学院,上海,200241 刊名： 华东师范大学学报（哲学社会科学版） 英文刊名： Journal of East China Normal University(Philosophy and Social Sciences) 年，卷(期)： 2011(6) 本文链接：/Periodical_hdsfdxxb-zxshkxb201106021.aspx