2013年保险养老地产行业分析报告.docVIP

2013年保险和养老地产行业分析报告 2013年5月 目 录 一、养老地产发展动因 4 1、人口老龄化加速 4 2、现有投资渠道收益率低 7 3、保险资金与养老地产的契合 8 4、监管政策的放开 9 二、养老地产运营的国际经验 10 1、养老地产盈利模式 10 2、美国养老地产发展相对成熟 12 3、美国养老地产发展的经验 14 （1）按需求开发不同类型的老年住宅模式 14 （2）政府对养老地产进行有效规范 14 （3）运作模式灵活性较强 15 （4）“以房养老”模式发展成熟 15 （5）养老咨询业发达 16 （6）体现人性化设计理念 16 4、美国太阳城案例分析 16 5、日本养老地产发展经验 19 三、寿险公司已成为中国养老地产开发主力 21 1、泰康人寿的养老产业进程领先同业 21 2、多家保险公司积极参与养老地产 24 3、养老地产市场保险公司竞争特点 25 （1）进程各异 26 （2）大手笔全国扩张 27 （3）分布在城市边缘 27 （4）针对高端需 27 （5）只租不售 27 四、看好保险公司投资养老地产 28 1、保险公司投资养老地产所面临的问题与解决之道 28 （1）政策支持对于养老地产的发展极为重要 28 （2）养老意识的转变可能需要较长时间，短期关注高端需求 29 （3）保险业用于建设养老地产的土地价格较低，成本压力小 31 （4）保险产品“预销售”，实现